Erstbezug - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Diese moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung (Whg. 01) bietet Platz auf ca. 81,59 m² und besticht durch einen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich. Durch den offenen und großzügigen Schnitt entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit viel Tageslicht. Von hieraus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse, sowie dem Garten, der zum Verweilen im freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet (die Außenanlagen werden aktuell fertiggestellt).
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausrechend Platz. Hinzu kommt ein drittes Zimmer, das je nach Bedarf genutzt werden kann. Ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großzügigem Tageslicht ist ebenfalls gegeben. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Darüber hinaus steht ein Fahrradschuppen für die Gemeinschaft, sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Haus ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in Holzmassivbauweise (CLT) im EH40 QNG Standard errichtet. Die gesamte Wohnung verfügt über dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und großformatigen Fliesen in einem ansprechenden und zugleich modernen Grauton. Außerdem befindet sich eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer.
Es wird eine hochwertige Einbauküche eingebaut, welche für 60€ pro Monat vermietet wird. Dieser Betrag ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
Ein Stromvertrag muss vom Mieter eigenständig abgeschlossen werden.
Die Außenanlagen werden aktuell fertiggestellt.
Vorgesehen ist eine Staffelmiete seitens des Vermieters. Hierbei werden folgende Konditionen festgelegt:
Kaltmiete ab 01.01.2028: 1030€ Kaltmiete ab 01.01.2030: 1070€ Kaltmiete ab 01.01.2032: 1100€
Merkmale
frei ab 15.06.2026
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
-Holzmassivbauweise (CLT) -Effizienzhaus 40 QNG -Terrasse und Garten -Hochwertige Einbauküche gegen eine mtl. Mietgebühr von 60€ -Hochwertige großformatige Fliesen -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -Ebenerdige Dusche -PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
12,13 €/m²
990 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Edewecht (26188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebetete Mietswohnung befindet sich in der Hauptstraße 12 in Edewecht. Eine attraktive und vielseitige Gemeinde im Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zu der Stadt Oldenburg sowie dem Kurort Bad Zwischenahn unterstreichen dies.
Das direkte Umfeld überzeugt durch seine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Hierzu zählen verschiedene Restaurants, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist hier das nahegelegene Bad Zwischenahner Meer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Dreikant Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Vermieters. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Haftungsansprüche, die sich aus der Nutzung der bereitgestellten Informationen ergeben, sind ausgeschlossen, sofern diese nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Maklers beruhen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Eine Haftung für Vertragsverhandlungen oder rechtliche Aspekte wird nicht übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 01
