Zuhause am Puls der Altstadt - stilvoll leben im historischen Zentrum
Altstadt mit Charakter - Willkommen in der Weintraubengasse! Inmitten der Nürnberger Altstadt, wo sich Geschichte und Gegenwart die Hand reichen, wartet eine Wohnung mit Potenzial auf Sie: 3 Zimmer, fast 105?m² und jede Menge Raum für Stadtleben auf hohem Niveau.
Großzügig. Authentisch. Anders - Diese Erdgeschosswohnung bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine abgeschlossene Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad - das Ganze in einem soliden Gebäude aus den 1970er Jahren, zuletzt 2017 modernisiert. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, aber die Substanz stimmt - und mit dem richtigen Konzept wird hier aus Altstadt ein echtes Upgrade.
Wohnen, wie es nicht jeder kann - Hier wohnen Sie dort, wo andere nur durchspazieren: nur wenige Schritte vom Hauptmarkt, der Kaiserburg oder der Hallerwiese entfernt. Am Morgen ein Kaffee um die Ecke, abends ein Glas Wein auf der Loggia - und danach vielleicht noch ins Theater oder zur Ausstellung? Alles liegt vor Ihrer Tür. Die Wohnung ist derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger - bietet aber mittelfristig auch Raum für neue Wohnkonzepte in bester Lage.
Altstadt neu denken - Ob zum Selbstbezug oder als clevere Investition: Diese Immobilie ist ein echtes Stück Nürnberg. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und entdecken Sie, was die Weintraubengasse Ihnen bieten kann.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
4.345,75 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
496.268 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
41.268 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weintraubengasse liegt in einem der geschichtsträchtigsten Viertel der Nürnberger Altstadt: St. Sebald. Wer hier wohnt, erlebt Nürnberg in seiner ursprünglichsten Form - umgeben von Sandsteinfassaden, verwinkelten Gassen und architektonischen Zeugnissen aus Jahrhunderten. Die Weintraubengasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und ein lebendiges Umfeld. In direkter Nachbarschaft laden charmante Cafés, kleine Galerien, feine Restaurants und individuelle Fachgeschäfte zum Verweilen ein - ein echtes Stück Nürnberger Stadtleben direkt vor der Haustür.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Hauptmarkt, das Spielzeugmuseum, das Dürerhaus sowie die imposante Kaiserburg. In der Adventszeit verwandelt sich die Umgebung in ein Lichtermeer, wenn der weltberühmte Christkindlesmarkt seine Tore öffnet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Hallerwiese. Der innerstädtische Park mit altem Baumbestand, Spielbereichen und Blick auf die Pegnitz bietet echten Erholungswert - grüne Entspannung mitten in der Altstadt.
Auch die Gesundheitsversorgung ist hervorragend: Die renommierte Erler-Klinik, die traditionsreiche Knopf'sche Kinderklinik sowie mehrere Ärztepraxen in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung - direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist in etwa neun Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in rund fünf Minuten, und der Flughafen Nürnberg liegt etwa 14 Fahrminuten entfernt.
Diese Wohnung liegt an einer der charmantesten Altstadtstraßen Nürnbergs - mit urbaner Lebendigkeit, direktem Anschluss an Gastronomie, Kultur und Naherholung, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Innenstadt.
