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Wohnung zur Miete 315 € 2 Zimmer 33 m² EG frei ab 01.05.2026 Brauerstrasse 1 Südviertel Essen 45128

Wohnung zur Miete
315 €
2 Zimmer • 33 m² • EG • frei ab 01.05.2026

Moderne möblierte 2,5 -Raum-Wohnung auf ca. 33 m² mit Einbauküche im Essener Südtviertel

Die gut geschnittene 2,5 Raumwohnung liegt im Erdgeschoss
eines Mehrfamilienhauses mit 8 WE in einer verkehrsruhigen Seitenstraße.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Bad:
Das helle, freundliche Bad ist modern, zeitlos gefliest und hat eine sehr geräumige Dusche und ein Fenster.
Die Warmwasseraufbereitung wird gradgenau über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzielt, der über eine Fernbedienung geregelt werden kann.

WC:
Seperater Raum mit Fenster , modern gefliest mit Hänge-WC

Wohnzimmer:
Sehr helles freundliches Wohnimmer das mit einem großen grauen Hülsta Sofa,kleinem Eßtisch,Wohnzimmertisch und Regalen gemütlich eingerichtet ist.

Schlafzimmer:
Modern eingerichtet mit einem neuwertigen Hüsta Kleiderschrank sowie ein Hülsta Bett mit Bademia Federkernmatraze ,Schreibtisch und einem Regal mit Einschüben.
Das Bett steht auf einem Podest was zusätzlich mit 2 riesigen Schubladen Stauraum schafft.

Küche:
Kleine moderne Einbauküche mit Fenster und zeitloser weiße Hochglanzfront die genügend Stauraum bietet, in der auch das kochen für eine Person Spaß macht.

Diele:
Kleine Diele mit Fenster sowie einem Regal und Garderobenhaken.

Moderne Komfortfenster mit extra Schallschutz und eine energiesparende Gaszentralheizung mit 160mm Wärmedämmverbundsystem ermöglicht es auch in Zukunft energiebewusst zu heizen.
Die Kosten für Heizung waren letztes Jahr nur 20 Euro im Monat !!
Waschmaschine kann bequem in der Waschküche im Keller aufgestellt werden.
Ein SAT-TV Anschluss ist vorhanden .
Internet ist über ein superschnellen Glasfaseranschluss problemlos möglich !

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Kaltmiete

9,55 €/m²

315 €

Nebenkosten

85 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

25 €

Kaution

600 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 315,00 EUR

Lage

Brauerstrasse 1, Südviertel, Essen (45128)

Die gute Infrastruktur vor Ort macht das Leben einfach und bequem:
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 101,105+106 sowie
Bus 145,146,193+155: in 1 Min., Hauptbahnhof: 6 Min. Fußweg);
Schnelle Anbindung zur Auffahrt A52 und A40 und zur Ruhrallee 3-5 Min.;
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt/Bäcker: 6 Min., Innenstadt 8 Min.: Fußweg);
DHL Poststelle in 100m
Angenehm ist auch der große Stadtgarten der nur 100m entfernt liegt.
Im Essener Stadtgarten sind das Aalto-Theater der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Fußläufig von hier befindet sich der Isenbergplatz (Kietz), der als Zentrum der Künstlerszene gilt mit Cafe`s,Bar`s und der Rüttenscheider Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Eigentümer wünscht sich ein längerfristiges Mietverhältnis und setzt daher eine Mietmindestdauer von 1 Jahren voraus.

!!!! Wir würden uns freuen, wenn Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage (auch) einen kleinen Überblick über Ihre Person (Alter, Job, usw.) geben könnten !!!!

Keine Haustiere erwünscht!
Bitte nur Nichtraucher!

!! Für die eingerichtete Wohnung kommt noch ein Möblierungszuschlag von monatlich 40 Euro hinzu !!
315€ (Kaltmiete)+ ca.85€ (Nebenkosten)+ 40€ (Möblierungszuschlag) = 440€

Nebenkosten belaufen sich im Jahr 2025 bei 1 Personen auf ca.79€
In den Nebenkosten ist die wöchentliche Treppenhausreinigung und der SAT-TV Anschluss enthalten.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann nach Terminabsprache mit uns besichtigt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden von mir so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Klaus HaltermannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2ns5g5k

Referenznummer: 424557

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