Klassiches Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Unna
Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich Begeisterte dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und klassisch geschnittene Wohneinheiten, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantieren.
Die Aufteilung des Hauses ist funktional und durchdacht strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Balkon. Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Einheit untergebracht (wobei hier darauf hingewiesen wird, dass für diese Fläche aktuell keine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt). Eine praktische Doppelgarage sowie ein geräumiger Vollkeller runden das Platzangebot ab.
Technisch wurden bereits wichtige Sanierungsschritte unternommen: Im Jahr 1995 wurden sowohl die Fenster ausgetauscht als auch die Wasserleitungen umfassend erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde zudem im Jahr 2015 modernisiert. Dennoch sind Außen und Innen Renovierungen erforderlich. Das eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, sowohl die Ausstattung als auch die energetische Qualität ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verbessern und damit den langfristigen Wert der Immobilie zu erhöhen.
Das Objekt ist aktuell voll belegt und ungekündigt vermietet und erzielt eine solide Jahreskaltmiete von XXX €. Nutzen Sie dieses Potenzial in einer stabilen Lage für Ihr Portfolio!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
650 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.031,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unna (59423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unna, eine beliebte Stadt im östlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten für ihre rund 59.000 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer östlich von Dortmund und überzeugt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, die zum entspannten Verweilen einladen. Der Hauptbahnhof Unna ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem ist Unna verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Autobahnverbindungen in alle Richtungen. Für die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtmauerreste und die mittelalterliche Stadtkirche. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie Stadtfeste und Märkte bereichern das kulturelle Leben. Bildungsangebote sind in Unna gut zugänglich. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos erreichbar. Die Kombination aus einer lebendigen Stadtmitte und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Unna zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche aktuell gemäß Eigentümerangaben; Wohnflächenberechnung wird neu erstellt (inkl. der nicht genehmigten DG Fläche) ist in Auftrag gegeben, folgt
