Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
1.284 €/m²
463,6 m² • 819 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8-9 Eigentumswohnungen im Paket
Zum Verkauf steht ein Paket aus 8 bis 9 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463,56 m². Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen - das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die das Gesamtobjekt erwerben möchten. Das im Jahr 1953 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer Dachsanierung und Kunststoff-Isolierglasfensternvon 1990-2020. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen attraktiven Mietermix sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass der neue Eigentümer sofort von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die Jahresnettomieteinnahmen, inklusive der Mieteinnahmen aus den sechs Garagen, den zwei Lagerräumen sowie dem Stellplatz, belaufen sich auf ca. 36123 €. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie alle relevanten Unterlagen können auf schriftliche Anfrage eingesehen werden.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
819 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
voll erschlossen
Objektart: Mehrfamilienhaus (8-9 Eigentumswohnungen als Paketverkauf)
Baujahr: 1953
Dach: Satteldach (erneuert 1983-1985)
Fenster: Kunststoff/Isolierglas
Gesamtwohnfläche: ca. 463,56 m²
Jahresnettomieteinnahmen: ca. 36.123 € (inkl. Garagen-, Lager- und Stellplatzmieten)
Betriebskosten: 9534,39€
Sanierungsstand der Wohnungen: Modernisierungen von 1990 bis 2015
Lage: Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung
Mietaufstellung: Detaillierte Informationen können auf Anfrage bereitgestellt werden
Paketangebot: 8-9 Eigentumswohnungen als Komplettpaket, kein Einzelverkauf
Stabile Kapitalanlage: Durchgehende Vollvermietung mit langfristigen Mietverhältnissen
Hohe Nachfrage: Gefragte Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.283,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.123,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Batenbrock, Bottrop (46238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gesuchte Lage befindet sich im Bottroper Stadtteil Batenbrock, im nördlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine gute Infrastruktur für Anwohner und Besucher bieten.
Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung aus, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Straßen gegeben ist. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nachbarschaft ist durch eine ruhige, aber dennoch gut erschlossene Umgebung geprägt, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Rogall Selbstständiger Immobilienberater Bellingrottstr. 19 45966 Gladbeck E-Mail: michael.rogall@db.com Telefon: 0159 04016834
