Folgen Sie uns auf eine kleine Reise in die Vergangenheit: In der ehemaligen Schule von Boitze, genauer gesagt in der früheren Lehrerwohnung, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Geschichte. Auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und ca. 184 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort. Fließende Räume charakterisieren die charmante Doppelhaushälfte und schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Die 1867 erbaute Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. In diesem Jahr wurden auch die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und zur Gartenseite im Jahr 2022 eine Drainage verlegt. Die Auffahrt, die Gartenwege und der Hof wurden im Rahmen einer Teilsanierung des Gebäudes 2002 erneuert. Ebenso gehörte die Modernisierung der Elektrik zu diesen Maßnahmen. Die zweifachverglasten Holzfenster der Immobilie sind im Rahmen einer Sanierung ebenfalls im Jahr 2002 erneuert worden und erhielten im Jahre 2022 einen neuen Anstrich. Angesichts der erforderlichen Instandhaltung des Gebäudes ist eine zeitnahe Erneuerung des Reetdaches notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.120 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1867
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.228,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahndorf, Boitze (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft liegt die östlich von Lüneburg gelegene Gemeinde Boitze. Im knapp vier Kilometer entfernten Dahlenburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, ein Kindergarten und zwei Schulen (Grundschule, Oberschule). Innerhalb von fünf Autominuten erreichen Sie die B 216, welche Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten in die Lüneburger Innenstadt führt. Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche inmitten der historischen Giebelhäuser zum Shoppen und Verweilen einladen. Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg - Hannover und wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn AG als auch der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von ca. 30 Minuten. Außerdem verfügt das verkehrstechnisch gut angebundene Lüneburg über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Über diese Autobahn erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 24.00, Distanz zum Flughafen: 88.70, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz zum Bus: 0.20
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
