Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

580000 €580.000 €

3.356 €/m²

6 Zimmer  •  172,8 m²  •  737,2 m² Grundstück

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Hainchen, Limeshain (63694)

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Objektnr: 1070781

Bevor wir dieses tolle Haus näher erkunden, folgende Information: Es wird noch in diesem Jahr von den aktuellen Besitzern eine Luft-Wärme-Pumpenheizung verbaut, um das Haus energetisch zu optimieren. Insgesamt überzeugt dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine familienfreundliche Wohnstruktur. Es befindet sich in ruhiger Lage von Limeshain und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist rechtlich in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über zwei separate Grundbücher. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86,41 m² und ist klassisch aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad. Im Zuge von Modernisierungen entstanden offenere, moderne Wohnbereiche mit deutlich verbesserter Raumwirkung.

Die Eingangstreppe ist mit Hartholzbelag (Bangkirai). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Holzoptik-Stein und direkten Zugang zum Außenbereich - ideal für Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Obergeschosswohnung bietet einen Balkon und verfügt über einen zweizügigen Schornstein, wodurch die Installation eines weiteren Kaminofens möglich ist.

Der Pflegezustand der Immobilie ist außergewöhnlich gut. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:
-viele dreifach verglaste Fenster (2014 erneuert)
-elektrische Rollläden in weiten Teilen des Hauses
-hochwertige Aluminium-Haustür (2006)
-neuer Fassadenanstrich in 2025
-umfassende Dämmung der obersten Geschossdecke
-überwiegend erneuerte Wasserleitungen (Kupfer/Edelstahl)
-maßgefertigte Küche im Erdgeschoss (neu)
-modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
-neuer Parkettboden im Erdgeschoss

Nochmal den zu Beginn genannten, besonderen Pluspunkt: Noch in diesem Jahr wird eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie deutlich verbessert und eine zukunftssichere Heizlösung geschaffen wird. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage mit zwei Solarkollektoren seit vielen Jahren die Warmwasserbereitung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen. Eine Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor (Novoferm, Baujahr 2022) sorgt für komfortables Parken. Auch die Lage überzeugt: Limeshain bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A45 ist nur etwa zwei Kilometer entfernt, wodurch schnelle Verbindungen nach Gießen sowie in die gesamte Rhein-Main-Region bestehen. Pendler erreichen Frankfurt in kurzer Zeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 173,04 m², Gesamtfläche: 172,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen