Dachterrassenwohnung in zentraler Lage mit Grünblick
Diese Wohnung präsentiert sich als wahrer "Rohdiamant" und vereint auf einzigartige Weise enormes Potential mit einer äußerst begehrten Lage. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen idyllischen Grünblick bieten - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Dank ihrer Lage im obersten Geschoß überzeugt die Wohnung mit einer außergewöhnlichen Helligkeit und einer freundlichen, offenen Atmosphäre. Der durchdachte und zugleich flexibel gestaltbare Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die neue Grundrissvariante veranschaulicht, wie sich die Wohnung optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt - auch für eine vierköpfige Familie bietet sie somit ein ideales Zuhause. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Im Zuge der Renovierung können Sie sowohl den Grundriss als auch die Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und so Ihren ganz eigenen Wohntraum verwirklichen. Dabei steht Ihnen auf Wunsch unser Kooperationspartner, die Wiener Altbaumanufaktur gerne zur Verfügung.
Besichtigungsmöglichkeiten gerne Karsamstag 4. April gegen Voranmeldung - ich freue ich auf Ihren Anruf!
Merkmale
Dachgeschoss
Terrasse
Garten
Die Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand - daher bietet sie die einmalige Chance im Rahmen der Renovierung selbst einen individuellen Grundriss sowie individuelle Ausstattungsdetails zu wählen, optional unterstützt Sie die Wiener Altbaumanufaktur gerne dabei Ihren persönlichen Wohntraum zu schaffen. Im Rahmen der Sanierung übernimmt die Altbaumanufaktur auch gerne alle baurechtlichen Schritte für Sie, zB. auch die Genehmigung des dzt. Wintergartens auf der ostseitigen Dachterrasse.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.526,02 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Wien, Döbling / Döbling (1190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Döblinger Hauptstraße auf Höhe Casino Zögernitz. Dadurch sind zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinie 37 bequem fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehranbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn Station Spittelau (Linien U4 & U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu beliebten Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung im Einzugsgebiet mehrerer renommierter Wiener Bildungseinrichtungen, darunter Schulzentrum Maria Regina in der Hofzeile sowie die Gymnasien Billrothstraße & Krottenbachstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,88 m², Kellerfläche: 3,20 m²
