RENOVIERUNGSMAßNAHMEN 2020/2021: Einbau neue Heizung Dachs Blockheizkraftwerk, Einfriedung Grundstück mit Zaunanlage, Erneuerung Sektionaltore Halle 1 + 2
VERMIETUNGSSTAND Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache geräumt übergeben.
KAUFPREIS EUR 2,29 Mio.
MÖGLICHE RENDITE Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis in Höhe von ca. 150.000 EUR netto p.a. erzielt werden kann. Dies entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %.
STELLPLÄTZE 15 Stellplätze auf dem Grundstück. Ausreichend gebührenfreie Parkplätze entlang der Straße.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Technische Ausstattung: - umweltfreundliche Wärmeversorgung + Stromerzeugung mit Kraftwärmekopplungssystem (Blockheizkraftwerk) Dachs Gen2 G5.5 Erdgas, hocheffizienter Primärenergiefaktor 0,417 - Photovoltaik und Wallboxen über Dachssystem nachrüstbar - Glasfaseranschluss - Einbruchmeldeanlage
Hallen 1, 2 + 3: - freitragend, ohne Stützen - Anlieferung über 3 ebenerdige Rolltore - die Hallen sind befahrbar - Raumhöhe Halle 1+2: ca. 6 m; Raumhöhe Halle 3: ca. 8 m - massiv gebaut und gut isoliert, teilweise beheizbar - Starkstrom- und Druckluftanschluss - Halle 1 verfügt über ebenerdige Büro- & Sozialräume - beide Hallen verfügen über Produktions- & Büroflächen auf der Mezzaninebene im 1. OG, diese Ebenen sind über Gabelstapler belieferbar
Dachgeschoss: - Ausbau möglich, genehmigt und teils vorbereitet
Austattung Büroflächen: - hell und freundlich dank großzügiger Fensterflächen - CAT-Verkabelung über Kabelkanäle - isolierverglaste Kunstofffenster - Bodenbelag: teils Fliesen, teils Teppichboden - sehr guter Zustand - computergerechte Beleuchtung
Betriebsleiterwohnhaus: - KFW-Effizienzhaus 55 - Holzbauweise mit Dämmung - Fußbodenheizung - isolierverglaste Schallschutzfenster - wärme- und schallgedämmte Aluminiumrollläden - Bodenbelag: EG Fließenboden in Holzoptik, OG Laminat - überdachte Terrasse und Carport
Das Areal ist mit einem modernen Zaun aus Doppelstabfeldern eingefriedet, die Zufahrt erfolgt über zwei automatische Schiebetore.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
2.290.000 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Berg (92348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich inmitten eines etablierten Gewerbegebietes nördlich von Neumarkt. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B299. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
In der Nachbarschaft befinden sich die Kartonagenfabrik Eduard Pfeiffer, die Firma RENA Technologies sowie die Firma TORCENTER Jürgen Mraz. Die Metzgerei Nießlbeck bietet in fußläufiger Entfernung Verpflegungsmöglichkeiten.
ENTFERNUNGEN Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten Bundesstraße B299 ca. 7 Fahrminuten Bundesstraße B8 ca. 10 Fahrminuten Innenstadt/Bahnhof Neumarkt ca. 14 Fahrminuten Flughafen Nürnberg ca. 28 Fahrminuten Innenstadt/Bahnhof Nürnberg ca. 31 Fahrminuten Innenstadt/Bahnhof Amberg ca. 35 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
AUFTRAGGEBER Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.
KÄUFERPROVISION 6,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
