Zentrales Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Sinzig
Objektnr: 1069421
In urbaner und verkehrsgünstiger Lage von Sinzig steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Alle Wohnungen verfügen über einen ähnlichen, funktionalen Grundriss, was die Vermietung vereinfacht und langfristig stabile Mieterträge begünstigt. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen bereits vor.
Aufteilung der Wohnflächen:
Wohnung 1 (Kellergeschoss) - ca. 79,83 m² - Kaltmiete: 720 €
Wohnung 2 (Erdgeschoss links) - ca. 71,37 m² - bezugsfrei
Wohnung 3 (Erdgeschoss rechts) - ca. 71,89 m² - bezugsfrei
Wohnung 4 (1. Obergeschoss links) - ca. 69,27 m² - Kaltmiete : 440 €
Wohnung 5 (1. Obergeschoss rechts) - ca. 65,62 m² - Kaltmiete : 450 €
Gesamtwohnfläche: ca. 357,98 m²
Derzeit sind drei der fünf Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten nach Verkauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen und somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den bestehenden drei Mietverhältnissen beträgt rund 19.320 €. Zusammen mit den zwei weiteren Wohnungen kann man hier jährlich um die 36.120 € Jahresnettokaltmiete erwirtschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Therme im Jahr 2015 erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial.
Die Wohnungen sind hell geschnitten, verfügen über zeitgemäße Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Somit bietet sich Anlegern eine solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Sinzig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
567 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Sinzig für Eigennutzung oder Vermietung + 3 Einheiten vermietet zu ca. 19320 € p.a. , 2 Einheiten bezugsfrei + Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Der Außenbereich umfasst 3 Balkone; 5 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.815,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
695.565 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
45.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (0,01%)
65 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westum, Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 2 km) Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 357,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen
