Haus zum Kauf 199.000 € 170 m² 211 m² Grundstück frei ab sofort Ringstraße Knetzgau 97478

Haus zum Kauf
199000 €
1.171 €/m²
170 m² • 211 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garage

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 qm bietet diese Immobilie ausreichend Raum für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus aus den 60er Jahren wurde 1973 um einen Anbau ergänzt und aufgestockt. Das Dach wurde 2020 isoliert und die Fenster 2022 großteils erneuert. Die Ölheizung wurde 1992 installiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, bestehend aus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer gemütlichen Dachterrasse.

Zudem befindet sich im Erdegeschoss ein weiteres, von beiden Wohneinheiten separat zugängliches Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder für gewerbliche Zwecke eignet.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch ihre hellen Räume und dem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse sowie einem Balkon – perfekte Orte zum Entspannen an der frischen Luft. Die Wohnung im Obergeschoss, besonders die Dachterrasse und der Balkon, befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Gebäude ist nicht gedämmt.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage, die für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Dieses Haus kombiniert komfortables Wohnen mit einem Minimum an Pflegeaufwand - ideal für alle, die keinen Wert auf aufwendige Gartenpflege legen.

Raumaufteilung EG
Wohnung 1:
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmer, kleine Dachterrasse

Separates Zimmer im EG - von beiden Einheiten nutzbar

OG
Wohnung 2:
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmer, Dachterrasse, Balkon

Keller
diverse Lagermöglichkeiten, zusätzliche Garageneinfahrt, Heizraum, kleiner Hofraum

Garage

Merkmale

211 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Fenster: Holz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.170,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ringstraße, Knetzgau (97478)

Die Gemeinde Knetzgau im Landkreis Haßberge liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals und am nördlichen Rand des Naturparks Steigerwald.
Der Industrie- und Gewerbestandort Knetzgau hat sich als Gewerbe- und Industriegebiet in den letzten 20 Jahren hervorragend entwickelt und etabliert.

Die Gemeinde liegt zentral und bietet eine ideale Anbindung an die Fernverkehrsrouten. Die Autobahn A70 (Bayreuth-Schweinfurt) verläuft einen Kilometer entfernt (eigene Abfahrt). Drei Kilometer sind es bis zur B26 und fünf Kilometer sind es bis zur Bahnstrecke Bamberg-Würzburg (Bahnhof Zeil); ebenso weit ist es zum Bahnhof Haßfurt, jedoch verkehrstechnisch günstiger.

Ausgezeichnet als "Familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis" bietet Knetzgau jungen Familien alles, was von einer modernen Gemeinde erwartet wird.
An Bildungseinrichtungen gibt es fünf Kindergärten und Horte sowie eine Grund- und Mittelschule. Volkshochschule und Gemeindebücherei ergänzen das Bildungsangebot. In der Gemeinde bestehen zwei Einrichtungen der Altenpflege und für Freizeit und Sport stehen eine Mehrzweckhalle und ein Hallenbad zur Verfügung.
Eine umfassende Grundversorgung wie z.B. Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken runden dieses Bild ab

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache möglich.

Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle von uns weitergegebenen Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Über den Anbieter

Bankhaus Max Flessa KGMaklerbüro

Marktplatz 3-4, 97437 Haßfurt

Partnerschaft

Frau Tina SidonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jl3c5m

Bankhaus Max Flessa KG

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