Erbbaurecht: Bungalow auf idyllischem Grundstück in Offenbach-Bieber - Nur für Eigennutzer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein liebevoll gestalteter Bungalow als Reihenmittelhaus in Offenbach-Bieber, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße. Mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück von 343 m² bietet dieses Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Das Herzstück ist die große westliche Terrasse mit Garten, wo Ihre Kinder nach Herzenslust spielen können und Sie es sich beim Sonnenuntergang gemütlich machen. Ein urig eingewachsener Brunnen sorgt für ein besonderes Ambiente und macht den Garten zu einer kleinen Oase.
Im hellem Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur, eine praktische Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für gemeinsame Familienzeit. Das Bad und zusätzliche Schlafzimmer lassen viel Spielraum für die eigenen Wohnideen. Im Untergeschoss eröffnen fünf große Kellerräume neue Möglichkeiten – ob Hobby, Spiel oder Stauraum, hier ist Platz für alles, was das Familienleben braucht.
Merkmale
343 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 129 m²)
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 32,5 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
2.771,43 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
430.602 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
42.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.280 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Offenbach am Main (63073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier verbinden sich Ruhe und Zentralität: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer entspannten, familienfreundlichen Wohnlage von Offenbach-Bieber. Die Straße ist ruhig, Kinder können sicher spielen, und dennoch sind Sie bestens angebunden: Der Regionalbahnhof Offenbach-Waldhof bringt Sie schnell ins Zentrum oder ins Umland. Kindergarten und Schule liegen direkt um die Ecke – kein morgendlicher Stress mehr! Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso Felder und Grünflächen für Ausflüge ins Grüne. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht aus Stadt- und Naturleben.
Weitere Informationen
Besteht ein Erbbaurecht?: Ja
Beginn Erbbauvertrag: 1979
Enddatum Erbbauvertrag: 31.12.1977
Vereinbarter Anpassungsmodus: Verbraucherpreisindex alle fünf Jahre
Sonstige vertragliche Vereinbarungen: Die Stadt Offenbach muss dem Verkauf zustimmen. Sie hat folgende Bedingungen an die Zustimmung geknüpft:
1. Erwerb durch Eigennutzer
2. Der Erbbauzins wird neu festgelegt auf 1 Prozent vom aktuellen (2026) Bodenrichtwert. Dieser ist dann für 5 Jahre fest.
Erläuterungen zum Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag kann jederzeit eingesehen werden.
Reduzierte Grunderwerbsteuer (Bewertungsgesetz Anlage 9a zu § 13): bitte mit Steuerberater prüfen
Zusatzoption: Das Grundstück kann jederzeit nach dem Erwerb des Erbbaurechts zum dann gültigen Bodenwert vom Erbbaugeber abgekauft werden. Eine solche Klausel gibt es normalerweise nicht...
