Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.451 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

---

Reilingen (68799)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht eine attraktive, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbad & Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in 68799 Reilingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre naturnahe Lage. Die Wohnung wurde bis Januar 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Aktuell werden noch hochwertige, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für optimalen Wärme- und Schallschutz sorgen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, mit Ausblick in den Garten und auf die nahe gelegenen Acker/Wiesen Fläche. Zudem gibt es einen zugehörigem Gartenanteil, was zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber: Nur 2 Gehminuten trennen Sie von der umliegenden Natur, und in 5 Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen See, der zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Daten/Ausstattung: Kaufpreis 299.00 € Außen-Provision für Käufer / Maklercourtage für Käufer als auch Verkäufer beträgt 2,4 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis. Super Immo-Nr. SI21051 Bauweise: Massiv Bauweise Heizungsart: Öl Zentralheizung Ausstattungsqualität: normal/gehoben (Kernsaniert & Modernisiert) Garagenstellpaltz: 1 Bad: Tageslichtbad mit Dusche Küche: Ja, offen im Wohnbereich Wohnfläche ca.: 122 m² Anzahl Zimmer: 4 Zimmer, Bad, Balkon und Abstellraum Anzahl Schlafzimmer: 3 Baujahr: 1970 Zustand: Neu saniert und modernisiert in 2025-2026  Energieausweis: vorhanden, Bedarfsausweis 152,6 kWh-(m².a) – Energieeffizienzklasse (E) Weitere Eckdaten: Erbpachtgrundstück (70 € monatlich). Vertrag läuft aktuell noch 42 Jahre. Monatliches Hausgeld: 270 € Ruhiges 3-Parteienhaus Moderne, frisch sanierte Wohnung Balkon & Gartenanteil Garage   Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder  Kapitalanleger, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Haftungsausschluss / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse & Flächenangaben: Flächenangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und sind ohne Gewähr. Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,4% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat einen gleichlautenden Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer gemäß § 656c BGB. Ich freue mich über Ihre Nachricht oder ein Telefonat. Super Immobilien  Benjamin Czerny An den Gewerbewiesen 8 67374 Hanhofen  Telefon/WhatsApp: 0160/8393881 E-Mail: info@super-immobilien.de