See-Panorama pur in Sipplingen - exklusives EFH mit ELW und 180°-Seesicht
In ruhiger Hanglage von Sipplingen, nur etwa 100?m Luftlinie vom Bodensee entfernt, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet eine 180°-Panoramasicht auf den See. Die durchdachte Architektur und die maßgefertigte Schreinerarbeit - etwa Einbauschränke, Kachelofen und Einbauküche - schaffen ein stilvolles und wohnliches Ambiente.
Die Hauptwohnung mit ca. 197 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bilden das offene Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse den Mittelpunkt. Die moderne Küche mit Gasherd begeistert ambitionierte Köche. Ein Gäste-WC mit Pissoir und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, einem Kinderzimmer, ein Büro sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Urinal. Eine Infrarotkabine sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort.
Die Einliegerwohnung mit ca. 64 m² im Gartengeschoss mit separatem Zugang ist ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit und beeindruckt durch gepflegte Grünflächen und eine hervorragende Privatsphäre. Eine großzügige Garage direkt neben dem Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit Geh- und Fahrrecht.
Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen, Qualität und Aussichtslage - ideal für anspruchsvolle Familien, Generationenwohnen oder teilgewerbliche Nutzung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
4.904,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.415.296 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
135.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sipplingen (78354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sipplingen liegt am Überlinger See, einem der landschaftlich reizvollsten Teile des Bodensees. Das Haus befindet sich in bevorzugter Höhenlage in der Straße "In der Breite", rund 600?m vom Ortskern entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den See, sondern auch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bodensee ist fußläufig erreichbar - perfekt für morgendliche Spaziergänge am Ufer, Baden, Wassersport oder einfach zum Genießen der Natur. Durch die Westhanglage profitieren Sie von vielen Sonnenstunden bis in die Abendstunden.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Überlingen, Radolfzell, Konstanz oder Friedrichshafen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso gut erreichbar sind Busverbindungen und die Bundesstraße B31.
Sipplingen ist nicht nur bei Urlaubern beliebt - auch für Pendler oder Familien ist der Ort attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders begehrenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
