Tradition trifft Nachhaltigkeit - Großzügiges Schwarzwaldhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten
Inmitten der eindrucksvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, im idyllischen Oberrieder Ortsteil St. Wilhelm, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die naturnahe Bauweise sowie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft mit Blick auf den Schauinsland und den Feldberg. Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus wurde im traditionellen Schwarzwaldstil mit Walmdach erbaut und verbindet architektonische Authentizität mit einem konsequent ökologischen Baukonzept. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien und eine harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung gelegt. Die Hauptwohnung bietet einschließlich des beheizten Wintergartens eine großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² mit neun Zimmern und zeichnet sich durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept aus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden kann und einen direkten Bezug zum Garten und zur umliegenden Natur herstellt. Eine integrierte Sauna sorgt zusätzlich für ein besonderes Maß an Wohnkomfort und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate zwei Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, die sich ideal für Gäste oder Familienangehörige eignet. Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 89 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es umfasst einen Lagerraum mit Naturboden zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, die Waschküche, einen separaten Kellerraum sowie den Heizungsraum mit integrierter Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 31 m², der dank Lichtschacht und großem Fenster über angenehmes Tageslicht verfügt und sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Atelier, Fitnessraum oder Werkstatt. Das 1.038 m² große Grundstück bietet viel Raum für Natur und Erholung. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem malerischen Teich schafft eine besonders idyllische Atmosphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in der zwei Autos hintereinander Platz finden. Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle Baukunst des Schwarzwaldes mit einem nachhaltigen Wohnkonzept und bietet zugleich ein großzügiges Raumangebot in einer der reizvollsten Naturlagen der Region. Wir weisen darauf hin, dass das Holzschindeldach sowie die Leitung vom im Garten befindlichen Gastank sanierungsbedürftig sind.
Merkmale
1.038 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.568,49 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Der Kaufpreis beträgt 750.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Wilhelm, Oberried (79254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil St. Wilhelm gehört zur Gemeinde Oberried und liegt im südlichen Schwarzwald, etwa 20 Kilometer östlich von Freiburg im Breisgau. Das idyllische Hochtal von St. Wilhelm ist geprägt von einer beeindruckenden Schwarzwaldlandschaft mit weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer besonders ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten des Schwarzwaldes und bietet einen hohen Erholungswert. Von hier aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegenden Schwarzwaldberge, insbesondere auf den Schauinsland sowie den Feldberg, den höchsten Berg des Schwarzwaldes. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür. Im Winter laden nahegelegene Skigebiete rund um den Feldberg zu Wintersportaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Schulen und medizinischer Versorgung in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet St. Wilhelm auf ideale Weise naturnahes Wohnen im Schwarzwald mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Der Kaufpreis beträgt 750.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
