Flexible Gewerbefläche – ideal für Büro oder Praxis
Die Büro- bzw. Praxisfläche liegt im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar.
Die Einheit umfasst vier Räume, die sich flexibel als Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Fläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro bis hin zur Praxis.
Ein zentraler Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für Anmeldung und Wartebereich und sorgt für einen strukturierten ersten Eindruck bei Kunden und Besuchern.
Zusätzlich stehen zwei separate WC-Räume sowie ein Pausenraum mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung.
- Stellplätze gehören nicht zur Einheit.
- individuelle Bedürfnisse können bei Anmietung geäußert werden.
Merkmale
frei ab sofort
36 Monate
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat
- Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
- Vier flexibel nutzbare Räume (Büro-, Praxis- oder Besprechungsräume)
- Zentraler Empfangsbereich mit Platz für Anmeldung und Wartezone
- Zwei separate WC-Einheiten
- Pausenraum mit integrierter Küchenzeile
- Helle, gut geschnittene Räume
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Raumaufteilung für verschiedene Konzepte (Büro, Praxis, Beratung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
14 €/m²
1.491 €
Nebenkosten
400 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
5250 €5.250 €
Lage
Lüneburger Straße 2, Harburg, Hamburg (21073)
Die Lüneburger Straße 2 befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Harburg Hamburg-Harburg, einem wichtigen südlichen Wirtschafts- und Versorgungsstandort der Hansestadt Hamburg.
Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Büro- und Praxisnutzungen und sorgt für ein lebendiges, gut frequentiertes Gewerbeumfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Phoenix-Center Hamburg, einem der größten Einkaufszentren im Süden Hamburgs. Dieses zieht täglich eine hohe Besucherfrequenz an und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Hamburg-Harburg ist schnell erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal angebunden. Über die B75 sowie die Autobahn A7 besteht eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage eine zentrale, gut frequentierte Umgebung mit hoher Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen im Rahmen einer Vermietung.
