Wohnhaus mit großem Grundstück zur weiteren Entwicklung
Dieses charmante Wohnhaus mit ehemaligem Ladengeschäft aus dem Baujahr 1884 in Aldingen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.558 m² eröffnet sich erhebliches Entwicklungspotenzial - bis hin zur möglichen Errichtung weiterer Gebäude (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Das Haus umfasst insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet mit 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Ergänzend steht im Keller und Dachgeschoss noch ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben dem Badezimmer auch über ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen; der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen einer umfassenden Modernisierung umsetzen möchten. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Erweiterungs- und Gestaltungsoptionen - ob Garten, zusätzliche Stellflächen oder zukünftige Bebauung.
Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Grundstück - ideal für alle, die Wert auf Potenzial und Entwicklungsperspektiven in guter Lage von Aldingen legen.
Merkmale
2.558 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1884
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldingen (78554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Aldingen und überzeugt durch eine gute Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der angenehmen Lage im Ortskern profitieren Bewohner von einer komfortablen Infrastruktur und kurzen Wegen. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, wodurch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
