Attraktive vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 6,55 % Rendite in Nürnberg-Südstadt
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch eine kompakte sowie funktionale Aufteilung.
Die Einheit verfügt über eine Hauptfläche von ca. 18,6 m², die sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie Dienstleistungen, kleine Büros oder Ladenkonzepte eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Lagerraum mit ca. 7,13 m² sowie ein WC mit ca. 1,37 m². Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand und wird über eine Gasheizung beheizt.
Seit Februar 2024 ist die Gewerbeeinheit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 €, was einer Jahreskaltmiete von 7.200 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,55 % und somit eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage mit schneller Anbindung an den Frankenschnellweg sowie die Nähe zum Aufseßplatz und Nürnberger Hauptbahnhof sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.
Mit einem Kaufpreis von 110.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit - sowohl für Einsteiger in den Gewerbeimmobilienmarkt als auch zur gezielten Ergänzung eines bestehenden Portfolios. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietete Gewerbeeinheit mit stabilem Ertrag und langfristigem Standortpotenzial.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Bad mit Fenster
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
113.927 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
3.927 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt in einem urban geprägten Umfeld mit hoher Frequenz und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, was für eine lebendige Nachbarschaft und eine konstant hohe Nachfrage sorgt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister. Durch die Nähe zu stark frequentierten Hauptachsen ist eine hohe Passantenfrequenz gegeben, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Frankenschnellweg ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Auch der Nürnberger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen. Die Lage eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsarten wie Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel und bietet ein stabiles Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zum Bus: 0.1
