Eine Investition mit Zukunft: Vollmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus auf großzügigem Grundstück!
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und hervorragender Zukunftsperspektive - dieses liebevoll sanierte 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus in begehrter stadtnaher Wohnlage vereint auf ideale Weise sichere Kapitalanlage, modernen Wohnkomfort und seltenes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 916 m² gelegen, bietet dieses Anwesen weit mehr als nur solide Mieteinnahmen: Es ist eine Investition in Beständigkeit, Wertentwicklung und nachhaltige Erträge.
Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2011 mit viel Sachverstand vollständig entkernt und umfassend saniert. Entstanden ist ein modernes Mehrfamilienhaus, das heute in allen Bereichen durch Helligkeit, zeitgemäße Ausstattung und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Jede der drei Wohneinheiten vermittelt ein angenehmes, freundliches Wohngefühl und bietet den Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen - ein wesentlicher Garant für die hervorragende Vermietbarkeit dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 72 m² großer Bürobereich mit drei Einzelbüros, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem behindertengerechten WC und einem kleinen Lagerbereich, der seit einigen Jahren an einen solventen Nutzer vermietet ist.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Technik- und Waschmaschinenräume sowie der separate Eingangsbereich für die Wohnungen.
Über das geräumige Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss - eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die mit einer hellen und zweckmäßigen Raumgestaltung und gleich zwei herrlichen Balkonen begeistert.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die großzügige 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche versprüht ein ganz besonderes Wohnambiente.
Drei Garagen und zahlreiche zusätzliche Stellplätze bieten ein außergewöhnlich komfortables Platzangebot für Fahrzeuge - ein Pluspunkt, der gerade in stadtnaher Lage von Mietern besonders geschätzt wird.
Merkmale
916 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
8 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
- Kernsanierung und thermetische Sanierung des Hauses im Jahre 2010/2011. - Einbau einer neuen Wärmepumpe im Jahre 2024. - Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 36.180,00 pro Jahr inkusive. Ertrag PV-Anlage. - Die Wohnungen sind mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. - Beide Wohnungen sowie der Gewerbebereich sind mit einer Einbauküche ausgestattet. - Hochwertige 3-fach isolierverglaste und thermisch optimierte Fenster (zur Straßenseite wurde ein Schallschutz zugefügt, zur Gartenseite thermisch optimiert -> leicht abdunkelnd). Zudem verfügen die Fenster über thermisch isolierte Aluminium-Fensterläden (Baujahr 2011). - Photovoltaik-Anlage mit 6 KWp - Einbau 2011 - Erneuerung des Wechselrichters im Jahr 2025 zur Anbindung einer Batterie (Heizungsunterstützung) nach Auslauf der Einspeisevergütung - Ein Baugrundstück mit ca. 500 m² ist abtrennbar- und bebaubar.
Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet dieses Anwesen jedoch durch das großzügige Grundstück selbst: Die weitläufige Fläche eröffnet nicht nur angenehme Freiräume, sondern bietet zugleich die attraktive Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Damit erwerben Sie nicht nur eine hervorragend laufende Bestandsimmobilie, sondern zugleich ein Grundstück mit zusätzlicher Perspektive und echtem Zukunftswert.
Abgerundet wird dieses hochinteressante Angebot durch die installierte Photovoltaikanlage, die neben den gesicherten Mieteinnahmen für einen weiteren wirtschaftlichen Mehrwert sorgt. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, inflationsgeschützte Sachwertinvestition oder als Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial - dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint Sicherheit, Charme und Rendite auf besonders attraktive Weise.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die das Besondere suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.978,95 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell, Zell am Harmersbach (77736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.
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Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.
