ERSTBEZUG 2,5-Zimmer-Wohnung nach hochwertiger Denkmalsanierung - EBK/ Einbauschrank/ Cabrio-Fenster
Erstbezug nach umfassender Sanierung - stilvolles Wohnen in einem denkmalgeschützten Stadthaus im Herzen von Amberg.
Diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet auf ca. 95 m² großzügigen Wohnraum mit gehobener Ausstattung und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der aufwändigen Kernsanierung, die im Jahr 2026 abgeschlossen wurde, erwartet Sie eine Wohnung in makellosem Neuzustand - ohne die Kompromisse eines Altbaus. Hochwertige Böden und Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein behagliches und stilvolles Wohlgefühl.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, das Ihnen die gewünschte Privatsphäre bietet und mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen und moderner Vinylboden setzen in den jeweiligen Räumen stilvolle Akzente und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine vollausgestattete, hochmoderne und hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Die eingebauten Cabriofenster sind Balkonersatz und gestalterisches Highlight zugleich.
Für zusätzliche Ordnung und Stauraum steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der z. B. als Abstellraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im hellen und weitläufigen Badezimmer wartet eine großzügige Regendusche sowie eine tolle Spiegelfront auf Sie. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter mit historischer Fassade und architektonischen Details, die die bewegte Geschichte des Hauses widerspiegeln.
Die zentrale Lage in Amberg ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen der lebendigen Altstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.783,50 €
Kaltmiete
14,95 €/m²
1.420 €
Nebenkosten
240 €
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Amberg zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Bayerns und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer charakteristischen Stadtmauer, den pittoresken Gassen und dem beeindruckenden Marktplatz lädt zum Entdecken und Verweilen ein.
Im Herzen der Stadt finden Sie eine lebhafte Gastronomie- und Einkaufsszene mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern. Wochenmärkte und regelmäßige Stadtfeste verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre und stärken das nachbarschaftliche Miteinander.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Supermärkte und Apotheken. Der Bahnhof Amberg verbindet die Stadt zuverlässig mit Nürnberg und der gesamten Region, während das gut ausgebaute Busnetz eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet.
Kulturell hat Amberg einiges zu bieten: Museen, die historische Stadtbibliothek, Theater und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der nahe gelegene Stadtpark sowie die Ufer der Vils laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.
Wer das Leben in einer geschichtsträchtigen Stadt mit hohem Wohnkomfort und gleichzeitig überschaubarer Größe schätzt, ist in der Amberger Altstadt genau richtig aufgehoben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
