Langfristig vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage mit stabiler Ertragsbasis
Diese Gewerbefläche überzeugt durch eine solide Bausubstanz, funktionale Ausstattung und eine etablierte innerstädtische Lage. Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Ladenlokal bietet eine verlässliche Grundlage sowohl für unternehmerische Nutzungskonzepte als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Der Verkaufsraum ist klar strukturiert und wirkt durch die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden wertig und einladend. Die Unterkellerung schafft zusätzliche Lager- und Nebenflächen und ermöglicht eine funktionale Trennung vom Verkaufsbereich, was den laufenden Geschäftsbetrieb effizient unterstützt.
Die Fläche ist derzeit langfristig an einen gut etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Friseursalon vermietet und generiert stabile, planbare Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität für die Zukunft: Durch zwei separate Eingänge kann das Ladenlokal bei Bedarf problemlos in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt und separat vermietet werden.
Die Lage innerhalb von Wehr zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Ein Parkhaus befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und sorgt für eine komfortable Parksituation für Kunden und Besucher.
Dieses Ladenlokal steht für Substanz, Flexibilität und eine nachhaltige Nutzungsperspektive - eine Immobilie für Käufer, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeimmobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
IMS+ - Ihr Premiumpartner für Immobilien im Raum Südbaden.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
.Gewerbefläche / Ladenlokal .Baujahr 1988 .Massive Bauweise .Gepflegter Zustand .Verkaufsfläche mit Fliesen- und Parkettböden .Vollständig unterkellert .Aktuell vermietet .Attraktive Renditemöglichkeit .Vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistung .Etablierte Lage in Wehr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr (79664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Laden- und Verkaufsfläche befindet sich direkt im Stadtzentrum von Wehr.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen über die Stadt Wehr und die Bürgerstiftung erhalten Sie über die Homepage:
www.wehr.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Lagerfläche: 28,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
