Bürofläche zur Miete

20,54 Euro pro Quadratmeter20,54 €/m²

3 Zimmer

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Wien (1030)

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_1030! Zentrumsnahes Altbaubüro bei U4/Stadtpark! _

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese _Bürofläche mit ca. 112 m²_ _Nutzfläche_ im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses (BJ 1900) mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U4/Station Stadtpark ist fußläufig lediglich ca. 2 Min. entfernt.

Das Büro ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Lift.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* 3 Räume
* kleine Küche separat
* Parkettboden
* 1 WC mit Waschbecken
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.300,--(zzgl. 20% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 194,-- (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 37,67 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.038,--_

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 9.100,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 7.595,01 zzgl. 20% USt = € 9.114,01)

Mietvertrag: 5 Jahre befristet 
Bezug: Ab sofort

_Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man im nahen Umfeld.
* U4 Station Stadtpark: 2 Minuten zu Fuß
* Buslinien: A4, N75 
* Strassenbahnlinien 71, D, 2

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien