Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
279000 €279.000 €
2.789 €/m²
4 Zimmer • 100 m²
Provisionsfrei! Freiwerdende und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Südwestbalkon und ca. 100 qm in Nürnberg Katzwang
Hierbei handelt es sich um eine attraktive und zum 01.01.2027 freiwerdende 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Katzwang.
Die gepflegte und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 100 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein ansprechendes Esszimmer, einen Abstellraum und einen Flur mit vielen Stellflächen sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem tollen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 9.000€ oder eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof für 25.000€ erworben werden. Dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Wohnung.
Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist ideal für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.01.2027 frei und kann im Anschluss selbst bezogen oder rentabel neu vermietet werden.
Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen im 1.Obergeschoss. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und das Esszimmer für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck, so macht Wohnen Spaß!
Merkmale
frei ab 01.01.2027
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.788,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
294.345 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
15.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Katzwang liegt ganz außen im Süden von Nürnberg zwischen der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal.
Zur S Bahn, die vom Reichelsdorfer Keller abfährt, sind es gerade einmal 12 Minuten zu Fuß, diese fährt in wenigen Minuten in die nahegelegenen Ortsteile wie Reichelsdorf und Eibach, im Anschluss in die Nürnberger Innenstadt oder auch nach Schwabach und Roth. Außerdem können die Verkehrsknotenpunkte Kreuz Nürnberg-Hafen und das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd zügig erreicht werden - die Verkehrsanbindung ist also hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sowie verschiedene Restaurants finden sich im unmittelbaren Umfeld.
In der gleichen Straße befindet sich eine Grund- und Hauptschule sowie Mittelschule. Im Radius von wenigen Kilometern finden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Ärzte und Apotheken.
Zusammengefasst kann man sagen eine ideale Lage für Groß und Klein.
Weitere Informationen
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Dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Einzelpersonen mit viel Platzbedarf.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
