Einfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

9.635 €/m²

6 Zimmer  •  192 m²  •  320 m² Grundstück

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Zehlendorf, Berlin (14129)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 vereint klassische Substanz mit umfangreicher Modernisierung und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessangebot. Auf ca. 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 235 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot auf drei Ebenen - ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf.

Das ca. 320 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und beherbergt neben einer sonnigen Terrasse einen gepflegten Gartenbereich mit Poolanlage. Eine separate Sauna ergänzt das private Wellnesskonzept und schafft einen Rückzugsort mit besonderem Komfort. Eine Photovoltaikanlage sowie eine 2024 installierte Solarthermieanlage unterstützen die Energieversorgung nachhaltig. Zusätzlich ist eine Poolheizung vorhanden. Für Elektromobilität steht eine Wallbox zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Die moderne Einbauküche wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung installiert und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung für Familien.

Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um vielseitige Nutzflächen. Hier befinden sich eine zentrale Diele mit Treppenaufgang, ein Abstellraum, ein Billardzimmer, ein Technikraum, ein Weinkeller sowie eine Waschküche. Die Flächen sind großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 2009 umfassend modernisiert. Dabei wurden Dachkonstruktion, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder sowie die Küche erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Innenbereich besteht lediglich leichter Modernisierungsbedarf, sodass individuelle Gestaltungswünsche problemlos umgesetzt werden können.

Mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC, ausgebautem Dachgeschoss, Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie nachhaltiger Energietechnik bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Entwicklungspotenzial. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit Freizeitqualität verbinden möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2009