Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Schweriner Feldstadt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in der Feldstadt und die durchdachten Grundrisse sowie eine stabile Vermietungssituation - in allen Mietverträgen wurden Indexmieten vereinbart.
Merkmale
vermietet
393 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und präsentieren sich auf einem zeitgemäßen Stand. Die anderen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand. Zudem wurde das Haus kürzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen. Fahrradabstellplätze sind vorhanden.
Das Haus unterteilt sich wie folgt:
2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 43 qm, 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 qm, 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 qm und 1 Gewerbeeinheit ca. 55 qm im Hochparterre aufgeteilt in: zwei Büroräume, einen Nebenraum, kleine Küche mit Pantry und separates WC.
Die Ausstattung der Wohnungen: - Laminatfußbodenbeläge in allen Wohneinheiten - Gepflegte Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Fenster - Einbauküchen in allen Wohnungen - Wohnküchen mit Platz für einen Esstisch - Modernisierter Zustand in drei Wohneinheiten - Fernwärmeanschluss (neu) - Kellerabteile für Mieter - Fahrradabstellplätze vorhanden
Dach: Pappdach
Besonderheiten: - Stabile Vermietungssituation - Entwicklungspotenzial im Mietbereich vorhanden - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.152,32 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Große Wasserstraße 1, Feldstadt, Schwerin (19053)
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Feldstadt von Schwerin, einem begehrten und zentrumsnahen Stadtteil. Die Landeshauptstadt Schwerin wurde kürzlich zur UNESCO-Welterbestadt ernannt und gewinnt dadurch weiter an Attraktivität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Schweriner See, Ostorfer See und das Schweriner Schloß - Bäckereien, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig ca. in 15 Minuten) - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung!
IMMO Wiens Irene Wiens 0172 30 96 799 1iw@gmx.de
- Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
