180 m² Ladenlokal zu verkaufen in BW Altstadt
Zum Verkauf steht ein Ladenlokal (91438 Bad Windsheim, Kegetstraße 4) im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Innenstadt von Bad Windsheim.
Bad Windsheim ist bekannt für seine Hauptattraktionen der historischen Altstadt, der Franken-Therme mit ca. 450.000 Gästen/Jahr und dem Fränkischen Freilandmuseum mit ca. 185.000 Besuchern/Jahr. Außerdem kann die Kurstadt auf ca. 350.000 Übernachtungen pro Jahr verweisen. Der Kur- und Quellort Bad Windsheim ist eine Gesundheitsstadt. Im Jahr 2027 wird sie als Gastgeber die Landesgartenschau abhalten.
Bei der offerierten Ladenfläche handelt sich um eine 1A-Lage direkt am Marktplatz. Der Marktplatz und die ihn umgebende Innenstadt sind eine attraktive Umgebung als Dienstleistungsgebiet, Geschäftsbereich und Einkaufszentrum. Die Mietfläche an sich ist direkt umgeben von Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, uvm. Die historische Altstadt von Bad Windsheim mit den fränkischen Fachwerkhäusern und schönen Brunnen-Plätzen als pittoreskes Ambiente laden zum Genießen, zum Verweilen und zum Einkaufsvergnügen ein. Eine hohe Kundenfrequenz ist mithin gegeben.
Der Marktplatz selbst ist für den Verkehr gesperrt. Als Verlängerung des Marktplatzes ist die Kegetstraße zu sehen, in der das Ladenlokal liegt. Diese Straße ist eine Fußgängerzone, in der die Fahrzeuge mit Schrittgeschwindigkeit fahren dürfen. Die Einzelhandelsfläche ist vom Kunden mit dem PKW anfahrbar, da sie zwar im verkehrsberuhigten, aber im nicht gesperrten Bereich liegt. Für den Schutz der Fußgänger und damit der Kunden die in der Innenstadt unbeschwert einkaufen ist somit gesorgt, zudem ist die direkte Anfahrbarkeit der Mietfläche gegeben.
Das Gebäude ist auf der zum Marktplatz hin gewandten Seite mit einer Barockfassade verziert. Das Foyer mit seinen hohen Decken, aufwendig verzierten Stuck-Wänden, Natursteinboden und dem historischen Deckengemälde erinnert an italienische Baukunst.
Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und kann durch in den Treppen integrierte Rampen barrierefrei begangen werden. Zu der Gewerbefläche gehört außerdem ein Kellerabteil. Vor dem Geschäft stehen außerdem öffentliche Stellplätze zur Verfügung und eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gewerbeeinheit mit seinen ca. 180 m² Verkaufsfläche inkl. Nebenräume bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung und Gewerbe. Das historische Gebäude, und damit die Gewerbefläche, befindet sich direkt im Stadtkern von Bad Windsheim, der als ein Mischgebiet ausgewiesen ist. Zuletzt befand sich die Fläche in einer Nutzung als Apotheke und Bio-Kosmetik Laden. Aktuell stehen die Räume leer.
Erhöhte Absetzung nach §§ 7h ESTG möglich.
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Rechtliches:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde Firma und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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