Zum Verkauf angeboten wird eine liebevoll geschnittene Ferienwohnung in der gefragten Urlaubsregion Timmendorfer Strand, die derzeit bereits erfolgreich über die Ferienvermietung genutzt wird. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung sowie einem Grundriss, der auf kompakter Fläche überraschend viel Wohnqualität vermittelt. Auf rund 46 m² stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung - darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer.
Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich mit offener Einbauküche - genau der Raum für die kleinen Urlaubsrituale: morgens entspannt Kaffee im Pyjama, nachmittags kurz durchatmen, abends ein Glas Wein auf dem Balkon, nach einem Tag am Strand. Der Balkon ergänzt den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz, um die frische Ostseeluft zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Lage ist angenehm ruhig und etwas entfernt vom typischen Ferienrummel - ideal für alle, die Küstenatmosphäre suchen, aber nicht dauerhaft mitten im Trubel sein möchten. Trotzdem sind Strand, Promenade, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar.
Zusätzlich besteht auf Wunsch die Option, weitere Einheiten als smarte Kapitalanlage zu erwerben. Gern erläutere ich Ihnen die Details zu den zusätzlichen Wohnungen im persönlichen Gespräch - melden Sie sich einfach, dann besprechen wir die Möglichkeiten.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Diese Immobilie überzeugt mit einer barrierearmen, seniorengerechten Ausführung und steht für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen, nahezu mühelosen Zugang und verbindet alle Etagen, sodass jede Ebene komfortabel erreichbar ist.
Die hochwertige Einbauküche ist offen gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich eingebunden - ideal für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für erholsame Stunden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
7.085,24 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. Mwst zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.375 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohneinheit befindet sich im gefragten Küstenort Timmendorfer Strand - perfekt für alle, die die Nähe zur Ostsee genießen und zugleich ruhig und entspannt wohnen möchten. Eine Bushaltestelle liegt unweit entfernt (ca. 350 Meter) und bietet eine flexible Möglichkeit, den Ort sowie die Umgebung zu erkunden - abhängig von der jeweiligen Linie auch in Richtung Timmendorfer Strand mit seinen strandnahen Bereichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 2.99, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
