3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Garten im Neubau! Erstbezug
Inmitten einer idyllischen Umgebung von Ein- und Zweifamilienhäusern erheben sich hier zwei moderne Stadtvillen mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit ansprechender Architektur. Das Neubauprojekt besteht aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die jeweils 5 Wohnungen beherbergen. Durch die geringe Anzahl von Einheiten entsteht eine äußerst familiäre Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der Anonymität großer Wohnkomplexe abhebt. Beide Gebäude gleichen sich bis ins Detail, sind gegenseitig gespiegelt und bieten im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine herrliche Penthouse-Wohnung mit einer atemberaubenden Terrasse im Dachgeschoss.
Die großflächige Fensterfronten und großzügige Raumhöhe von 2,70 m und verleihen den Wohnungen ein luftiges Ambiente. Wohn- und Schlafbereiche, sowie Flure sind mit edlem Eichenparkett (Echtholz) ausgelegt, während Bäder und Abstellräume mit modernen, weiß marmorierten Fliesen in großem Format (60 x 120 cm) versehen sind. Die Badezimmer beherbergen bodentiefe Duschen, wobei die Wände mit den großformatigen Fliesen in Marmor - Design verkleidet sind. Einzelne Bereiche der Bäder (z.B. hinter den Waschtischen) sind durch gerillte Fliesen in Eichenfarbe optisch hervorgehoben. Die hochwertige Sanitärarmaturen von Grohe (teilweise unterputzt) und Geberit ergänzen das Bild.
Der höchste energetische Maßstab für KfW-55-Standard wird erreicht durch die innovative Bauweise mit vorgefertigten Stahlbetonbauteilen, hochwertigen Kunststofffenstern und einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe unterstützt durch eine Fotovoltaikanlage. Beide Häuser sind mit jeweils einem Schindler-Aufzug ausgestattet. Zur Außenanlage gehören neben den Außenstellplätzen auch ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über fast 80 m² und umfasst drei Zimmer. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zur großen Terrasse mit über 17 m² Fläche und dem großen Garten zur Alleinnutzung hin und lädt zum Verweilen ein. Der Zugang zur Terrasse und Garten ist von den beiden anderen Zimmer gewährleistet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelung gegen Aufhebeln in Anlehnung an die Widerstandsklasse (RC2), abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollläden für erhöhte Sicherheit ausgestattet. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie aber auch für Paare oder Senioren geeignet und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- KfW-55-Standard - massive Bauweise - Luft-Wärme-Pumpe - Fotovoltaikanlage - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Iso-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - ein tagesbelichtetes Badezimmer - bodentiefe Dusche - Grohe Armaturen - Großformat-Fliesen in Marmor-Design - Böden in Holzparkett Eiche - weiße Holz-Innentüren - Abstellraum - Garten zur Alleinnutzung - Freisprechanlage - Aufzug - zwei Außenstellplätze - Möglichkeit des Einbaus einer E-Ladestation am Stellplatz - Fahrradabstellraum - provisionsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
5.375 €/m²
Hausgeld
426.68 €426,68 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee gilt als beliebter Wohnstandort am westlichen Berliner Stadtrand. Immer mehr Familien bevorzugen diese Lage um im Grünen zu wohnen und Berlin weiterhin vor der Tür zu haben.
Hier wohnt man naturnah, umgeben von Wäldern und Wiesen in einer wachsenden Stadt - vor den Toren der Hauptstadt. Falkensee-Falkenhain verfügt neben Wald und Wiesen vor der Tür über eine eigene kleine Infrastruktur mit Supermärkten, Bankfilialen, Post, Ärzten, Schulen, Kindergärten, dem Bäcker für die Morgenbrötchen und dem Regionalbahnhof mit Anschluss an die Berliner City in ca. 20 Min. oder in das weitere Berliner Umland (für Berufspendler stehen an beiden Bahnhöfen ausreichen P+R Plätze bereit). Das Einkaufszentrum Havelpark in Dallgow-Döberitz erreicht man per Bus oder mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Das Vicco-von-Bülow Gymnasium und verschiedene Kindergärten befinden sich in der nahen Nachbarschaft. Weitere weiterführende Schulen und Grundschulen sind in Falkensee ausreichend vorhanden. Weiterhin bietet Falkensee eine Gesamtschule und das Lise-Meitner-Gymnasium in der Nähe an. Mit dem Auto erreicht man die Berliner City am besten in ca. 30 min. über die nahe gelegene Nauener Straße oder die B5 in Dallgow-Döberitz. Falkensee bietet seinen Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Fußballvereine, den Sportverein TSV mit verschiedenen Schwerpunkten, eine Skaterbahn, mehrere Sportplätze und ein schönes kleines Waldbad. Demnächst steht den Bewohnern noch ein Hallenbad mit Kegelbahn zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Wohnungen in der Anlage stehen ebenfalls zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder werfen Sie einen Blick auf die Wohnungsliste, die dem Exposé beigefügt ist.
3D Grundriss - https://tours.3destate.pl/falkenseer/b-w2.3d
360° Rundgang - https://360.3destate.pl/falkenseer/b-w2?hideDarkModeButton=true
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
