Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

1.352 €/m²

12 Zimmer  •  362,5 m²  •  1.404 m² Grundstück

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Kailbach, Oberzent (64760)

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In sonniger und naturnaher Aussichtslage von Oberzent-Kailbach präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit beeindruckendem Blick über das grüne Tal. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde 1994 umfassend umgebaut und in seinen heutigen Zustand versetzt. Seither überzeugt es durch eine durchdachte Aufteilung und die sehr gepflegte Substanz. Auf rund 350 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung im Maisonette-Stil, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Großzügige Räume, eine helle und offene Gestaltung sowie ein durchgehend gepflegter Zustand prägen diese Wohneinheit. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone bietet einen herrlichen Blick ins Tal und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beeindruckendes Dachstudio mit integrierter Büroecke, großzügige Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und großer, bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Neben der Hauptwohnung stehen zwei weitere, vollständig ausgestattete Apartments zur Verfügung, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort nutzbar. Sie eignen sich sowohl für die Fortführung der Ferienvermietung als auch für die Nutzung innerhalb der Familie - etwa für erwachsene Kinder oder als separate Wohneinheiten für Angehörige. Selbstverständlich ist auch eine klassische Vermietung problemlos möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Ladenlokal, das aktuell leer steht. Ursprünglich als Backshop mit Postfiliale genutzt, bietet diese Fläche weiteres Entwicklungspotenzial. Das Ladenlokal kann mit überschaubarem Aufwand in eine der bestehenden Wohneinheiten integriert werden.

Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Abstellflächen, eine Garage, sowie einen großzügigen Hobbyraum, der derzeit für Fitness und Sauna genutzt wird.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Der große Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche Rückzugs- und Freizeitbereiche. Ein großzügiger, überdachter Freisitz mit angeschlossener Toilette und Gartenküche lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, ein Sonnendeck mit kleinem Pool, ein Spielhaus für Kinder sowie einen praktischen Unterstand für Geräte oder Brennholz.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung