Charmantes Bauernhaus mit herrlichem Garten. L - Echternach nur 19min.
Charmantes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in Grenznähe zu Luxemburg.
Dieses ehemalige Südeifeler Bauernhaus erzählt Geschichte. Es wurde seinerzeit von einem wohlhabenden Bauern für seine Tochter und deren Ehemann erbaut - mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (mittlerweile ausgebaut). Über vier Generationen hinweg wurde es als Wohnhaus genutzt und mit der Zeit um einen Anbau und mehrere Wirtschaftsgebäude erweitert. In den 1980er-Jahren wurde der landwirtschaftliche Betrieb eingestellt und in 1998 an die aktuellen Eigentümer verkauft.
Ab dann wurde es behutsam und liebevoll im Stil der damaligen Zeit saniert und renoviert. Die besonderen Elemente der Epoche prägen das Erscheinungsbild heute: Ein antiker Wandschrank, eine antike Wanduhr, historische Dielen verbreiten Atmosphäre und Charakter.
Sie wohnen auf etwa 275m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (ca.103m²): freundlicher Eingangsbereich Küche mit Einbauküche Esszimmer Büro kleines Wohnzimmer großer Vorratsraum (ehemals "Bahkes") Bad mit Dusche Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
Speicher / ausgebaut (ca.88m²) Herrlicher Hobbyraum mit eigenem Bad mit Dusche. Optimal geeignet als Yogaraum o.ä. - oder als großes Home-office. Abstellraum Zugang zum großen Nebengebäude / Anbau mit feuerfester Rettungstreppe
Der Bauerngarten mit für die Eifel typischen Stauden und natürlichem Kopfsteinpflaster lädt zum Verweilen ein. Eine kleine Wiese mit Kletterturm eignet sich bestens zum Toben für Kinder..eine Parkbucht mit 2 Stellplätzen kann leicht durch einen Carport ergänzt werden.
Im ehemaligen angrenzenden Stallgebäude befinden sich die Heizung, ein Werkbereich sowie im 1. Obergeschoss weitere Nutzfläche.
Zwei Gewölbekeller unter dem Haus dienen als Wein-und Kartoffellager.
Hauptaugenmerk wurde auf eine Sanierung mit natürlichen und gesunden Materialien, wie mineralische Innendämmung, Glasschaumschüttung als Bodenisolierung gelegt - ursprüngliche Elemente wurden liebevoll wieder hervorgebracht.
Das behagliche Herzenshaus bietet im Inneren Geschichte und wird gleichsam modernen Ansprüchen gerecht. Ideal für Liebhaber von Ambiente, Kunst und kreativer Arbeitsumgebung, die das Besondere suchen - nur einen Katzensprung von Luxemburg entfernt.
Sie lieben die traditionellen Bauernhäuser genauso wie wir?
Dann melden Sie sich gerne per email unter info@suedeifel-immobilien.de.
Freundliche Grüße.
Sabine Zschiesche. Südeifel-Immobilien e.K.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: nach Absprache.
Haustiere erlaubt
Terrasse
Massivbau aus 1849 Außenwände Bruchstein Innendämmung (Kalziumsilikatplatten, 6cm) Lehmputz Sandsteinelemente Böden: Eichenholzdielen und Fliesen Decken: Eichenbalken Fenster: Sprossenfenster, Holz, 2fach verglast Wände: Kalk-und Lehmputz mit Mineralfarben ÖZH, (1998), im Flur Fußbodenheizung Kaminofen im 1.OG alter Backofen noch vorhanden 2 Gewölbekeller Natursteinmauern Nebengebäude von ca.150m² Dach erneuert 2006, Dämmung der Zwischensparren Einbau 5 Velux- Fenster ursprüngliche Sandsteingewände
Highlights des Hauses:
Original erhaltener Holzdielenboden.
Große, einladende Wohnfläche mit wohnlicher Wärme.
Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Hobbyraum - perfekt als Atelier, Yoga-Raum oder exzellentes Home-Office.
Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder kreativen Nutzungsraum.
Herrliches Grundstück mit typischen Bauerngarten-Stauden, ruhige, grüne Umgebung.
Kopfsteinpflasterwege und Terrasse aus Naturstein - eine Hommage an frühere Zeiten.
Hochwertige Materialien und liebevoll restaurierte Details, die den Charme bewahren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1849
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peffingen (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Peffingen ist eine kleine Ortsgemeinde mit etwa 220 Einwohnern im Kreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Hier wird das Landleben noch groß geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen und Ärzte finden Sie in den benachbarten Orten Mettendorf und Irrel.
Option auf den Zukauf des angrenzenden Baugrundstückes (ca. 1.600m²) mit Ahorn und Linden..und einer Hainbuchenhecke als Abgrenzung zur Straße.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
