Ihr neues Zuhause in Rödermark: Kompl. saniertes 2-Fam.-Haus mit Nebengebäude u. großem Grundstück
Das 2-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erstellt und seit Kaufdatum im Jahr 1990 bis zum Jahr 2016 komplett saniert.
Merkmale
2 Geschosse
697 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
EG.: Vom Hof aus rechts gibt es 2 Wohnungseingänge. Über den 1. Eingang rechts gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Rechts vom Flur gelangt man in die hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Links von der Küche führt eine Tür in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Sowohl links gleich neben der Küche, als auch vom Bad aus führen Türen in ein kleines Zimmer. Schräg links vom Eingangsbereich führt der Flur weiter zum großzügigen Esszimmer mit Übergang in das sehr große, helle Wohnzimmer. Weiter rechts vom Esszimmer führt ein kleiner Flur mit Büronische geradeaus zum Gäste-WC. Weiter links führt eine Holztreppe ins große Dachgeschosszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Darüber führt eine Zugtreppe zur Dachluke in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Die ganze EG.-Wohnung wurde mit echtem Korkfußboden verlegt, der hintere Teil der Erdgeschosswohnung ist im Esszimmer-, Wohnzimmer-, Büronische- und Gäste-WC zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
OG.: Vom 2. Eingang im Hof führt eine Treppe in das Obergeschoss, das aus 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad besteht, das 2. Zimmer befindet sich eine Treppe höher im Dachgeschoss.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.481,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 2,975 % vom not. Kaufpreis inkl. ges. MwSt., vom Käufer zu zahlen sofort nach Kaufpreiszahlung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Courtage in gleicher Höhe und zu gleichen Konditionen vereinbart haben.
Geschätzte Gesamtkosten
720.260 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Roden, Rödermark (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2-Fam.-Haus liegt in einer Seitenstraße von Rödermarks beliebtem Ortsteil Ober-Roden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, befinden sich ganz in der Nähe, sowie Kindergarten und Schule. Die Auffahrten zu den Schnellstraßen B26 und B45 sind in 5 Autominuten zu erreichen, sowie auch die S-Bahn-Station mit ihren Park & Ride Parkplätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Nebengebäude wurde wohnlich ausgebaut als Hobbyraum mit Duschbad im EG. Über eine Holztreppe gelangt man in den Hobbyraum im OG. Angrenzend gibt es einen Raum, in dem sich die Ölheizung mit Brennwert-Technik aus dem Jahr 2016 befindet. Weiter rechts gibt es einen Carport, der Platz für Fahrräder bietet. Links vom Garten befinden sich noch Gartenhäuschen. 2023 wurde für die EG.-Wohnung ein Balkonkraftwerk installiert, 2023 ein weiteres für die OG-Wohnung. Die obere 2-Zimmerwohnung ist aktuell an eine einzelne Dame vermietet mit einer Netto-Miete von € 650,-- mtl.. Allerdings beabsichtigt die Mieterin auszuziehen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, könnnen Sie mich gern anrufen, gern auch mobil unter 0177 5555 818.
Heizungsart:
Heizkoerper
