Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

498000 €498.000 €

3.623 €/m²

6,5 Zimmer  •  137,5 m²  •  378 m² Grundstück

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Friedhofstraße 24, Lobberich, Nettetal (41334)

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Privat Verkauf / Provisionsfrei für Kaufende

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus / Mehrgenerationen in zentraler, ruhiger und seenaher Sackgasse im Zentrum von 41334 Nettetal-Lobberich mit Südgarten.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch für Mehrgenerationen genutzt werden.

Beschreibung:

Das Haus ist von 1978 und wurde letztes Jahr 2025 im Sommer / Herbst teilsaniert (genaue Auflistung der Modernisierungen siehe weiter unten unter dem Punkt "Angaben zur Ausstattung").
Es gibt eine moderne Gasheizung von 2018, welche auch gleichzeitig für Warmwasser sorgt.

Die Wohnfläche beträgt 137,46 Quadratmeter + Keller und 378 Quadratmeter Grundstück.

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:



Komplett Unterkellert:

- Flur (7,98 Quadratmeter)

- Waschküche mit Heizung und neu erstellter Toilette und Waschbecken mit Warmwasser von 2025 -> als weiteres Gäste WC nutzbar (10,57 Quadratmeter)

- Anschlussraum (6,18 Quadratmeter)

- Heizungsraum (12,32 Quadratmeter)

- großer Hobbyraum mit Bar und Heizung, sowie zwei richtige Tageslicht Fenster und Kelleraußentreppe (39,67 Quadratmeter)



Erdgeschoss:

- Diele / Garderobe (10,78 Quadratmeter)

- Tageslicht Gäste WC mit Warmwasser (2,15 Quadratmeter):

- großes sonniges Wohnzimmer (27,39 Quadratmeter):
Mit großer Schiebetüre und Kamin und direkten Gartenzugang, sowie mit angrenzenden offenen Esszimmer

- das Esszimmer (11,69 Quadratmeter):
Kann auch als Wohnküche umgeändert werden

- weiteres Zimmer (ehemalige Küche) (10,25 Quadratmeter):
Kann als Küche oder Schlafzimmer oder sonstiges Zimmer verwendet werden

- schönes weiteres Zimmer mit Terrassenausgang (11,95 Quadratmeter):
Nutzbar als Büro/Schlafzimmer oder Gästezimmer



1. Etage:

- Südbalkon

- Flur (9,51 Quadratmeter)

- Tageslicht Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss (6,47 Quadratmeter):
Das Bad wurde gerade erst komplett neu gemacht

- sehr großes Zimmer mit neuen Küchenanschlüssen (18,17 Quadratmeter):
Kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer /Schlafzimmer mit Südbalkon (11,03 Quadratmeter)

- großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer / Kinderzimmer (11,90 Quadratmeter)

- kleineres helles Zimmer als z.B. Büro (4,14 Quadratmeter)

- großer Dachboden mit Tageslicht Fenster

Garage:
Außerdem gehört zum Haus eine Garage (elektrisches Garagentor) mit Anbau für Fahrräder und Gartenutensilien, sowie direkten Gartenzugang.


Einfahrt:
Auf der großen Einfahrt passen zwei Autos hintereinander drauf, sowie durch die neue Erweiterung der Einfahrt (welche im Sommer 2025 gemacht wurde) ist ein weiterer Stellplatz vorhanden, sodass man die Möglichkeit hat 3 Autos direkt vor der Tür auf dem eigenen Grundstück zu parken.


Garten:
Der Südgarten wurde im Sommer 2025 durch die Hinzunahme vom Vorgarten erweitert / vergrößert und komplett neu hoch eingezäunt mit zwei Gartentoren. Durch das vordere Gartentor hat man von der Straße aus direkten Zugang in den Garten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Anfragen werden nur mit vollständigen Namen und Telefonnummer beantwortet.

Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen