Ihre Eigentumswohnung in Laubegast: 4 Zimmer, zwei Bäder und private Terrasse
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Wohnung ist durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden und überzeugt dadurch mit einem variablen Grundriss - ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.
Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzlichen Komfort schaffen. Die Räume wirken insgesamt geräumig und vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein echtes Highlight ist die von der Straße abgewandte Terrasse mit ca. 20 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - ein schöner Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die ruhige Ausrichtung und der gelungene Schnitt sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Lebensqualität.
Ein eigener Stellplatz ist der Einheit nicht zugeordnet. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten. Zudem stehen in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten in der angrenzenden Straße zur Verfügung.
Aufgrund der früheren Zweiteilung wäre es ebenso denkbar, die Einheit wieder in zwei einzelne zu trennen.
Das angegebene Hausgeld umfasst bereits sämtliche Kosten sowie Rücklagen der Immobilie. Die aktuelle Höhe basiert auf dem zuletzt zugrunde gelegten Wirtschaftsplan 2026, der sich noch an den Verbrauchs- und Abrechnungswerten der vergangenen Jahre orientiert.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann zum 01.02.2026 bezogen werden.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung + Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Platz + Nach dem Kauf sofort einziehbar (bezugsfertiger Zustand) + Große Terrasse als ruhiger Rückzugsort + Renoviert / modernisiert (gepflegt & zeitgemäß) + Separates Arbeitszimmer ideal für Homeoffice oder Gäste
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.043,48 €/m²
Hausgeld
770 €770 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,6 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
376.250 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
26.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubegast, Dresden (01279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und gefragten Wohnlage, die durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.
In der näheren Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen, sodass vieles bequem und schnell erreichbar ist. Besonders die Nähe zu den Elbwiesen macht die Lage attraktiv - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: ÖPNV-Haltestellen sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Stadt gewährleistet ist. Die Fahrzeiten betragen ca. 12 Minuten zur Autobahn, 17 Minuten zum Bahnhof und rund 29 Minuten zum Flughafen. Die Dresdner Altstadt erreichen Sie in etwa 17 Autominuten.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Zuhause mit urbaner Nähe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 15.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.1, Distanz zur Autobahn: 7.2, Distanz zum Bus: 0.15
