** Nürnberg Nord - kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, toller Aussicht & hohem Wohnkomfort **
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.958,33 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Geschätzte Gesamtkosten
627.725 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
32.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich des Nürnberger Altstadtgebiets, in einem für St. Johannis typischen Stadtensemble umgeben von tollem Baumbestand, sehr zentral und verkehrsgünstig an der Bucher Straße. Das Grundstück ist sehr gut an das innerstädtische, aber auch an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Bucher Straße verbindet das Innenstadtgebiet mit dem Nordring. Die Versorgungsstruktur am Standort ist gut - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der urbane Standort bietet weiterhin alle Vorzüge einer modernen Stadtwohnung - Gleich um`s Eck liegen die beliebten Pegnitzauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und vielem mehr.
Weitere Informationen
DIE WOHNUNG
Das um ca. 1910 errichtete und vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus (Wiederaufbau) wurde in massiver Bauweise errichtet und wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. 2007 wurde das Gemeinschaftseigentum aufwändig renoviert sowie wiederbelebt.
** DIE WOHNUNG **
Die vollständig kernsanierte 4 Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug), ist besonders hell, großzügig geschnitten und mit einem modernen, durchdachten Grundriss bietet sie ausreichend Platz für ca. 1 - 5 Personen.
In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge verlegt – hochwertige Landhausdielen aus Echtholzeiche, die eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen. Das innenliegende Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer hochwertigen Ausstattung versehen. Ebenfalls erneuert wurden die gesamte Wohnelektrik, die Heizungsinstallation inklusive aller Heizkörper sowie sämtliche Zu- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung. Fenster, teilweise mit 3-fach Verglasung, sorgen für gute Dämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Moderne Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Details verbinden den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Arbeiten wurden kürzlich abgeschlossen und die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
HINWEISE
- Eine Einbauküche wurde bislang bewusst nicht vorgesehen, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und auszustatten. Gerne unterstütze ich Sie bei der Planung.
- Heizung sowie Warmwasser laufen über eine Gas-Zentralheizung (Contracting) und werden von jedem Bewohner separat bezahlt.
- Zur Wohnung gehört ein ca. 15 qm großes Kellerabteil.
- Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Stromversorgung
