Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 6,5 Zimmer 156 m² 844 m² Grundstück frei ab sofort Dahlem 53949

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
3.192 €/m²
6,5 Zimmer • 156 m² • 844 m² Grundstück • frei ab sofort

Hier passt Alles - bezugsfertiges A+ Energieeinsparhaus mit vielen Extras und großem Garten in schöner Lage

Neues, freistehend- und bezugsfertiges Einfamilienhaus in qualitativ hochwertiger KFW 55+ Ausführung und Ausstattung.

Individuelle, geräumige Raumaufteilung mit vielen Extras; offene hochwertige Einbauküche, großer Garten, Garage oder Carport.

Gesamt ca. 156 m² Wohn- und ca. 50 m² Nutzfläche, 6,5 Zimmer, Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Erker, Diele, Gäste-WC-mit Dusche, Bad, Technikraum/HWR, Abstellraum, Dachboden.

Merkmale

Bezug: 2025
2 Geschosse
844 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.192,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

60.109 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahlem (53949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige und sonnige Lage am Ende einer Stich- und Spielstraße im gewachsenen Neubaugebiet Auf der Menn II; / Wiesenstr. 5 in Dahlem.

Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kita sowie 2 Kindergärten usw. sind fußläufig in 5-10 Min. zu erreichen (der Bauernhof-Kindergarten liegt außerorts).

die BAB Auffahrt Blankenheim erreicht man in ca. 12 Min.; DB-Anschluss Strecke Köln-Trier.

Weitere Infos zu Dahlem unter:

https://www.dahlem.de/ und https://de.wikipedia.org/wiki/Dahlem_(Nordeifel)

Weitere Informationen

Sonstiges: - ideal geeignet für Allergiker und Asthmatiker
- Bauausführung in Massivbauweise durch traditionelles Bauunternehmen MHM Mendig mit 5 Jahre Garantie/Gewährleistung auf alle Gewerke: https://dasmassivhaus.de

Individuelle und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten durch noch auszuführende Gewerke:

- Maler/Anstreicherarbeiten
- Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Terrasse und Gartengestaltung
- Garage oder Carport

- Eigentümerdarlehen bei guter Bonität verhandelbar Besichtigungstermine: - nur nach Vereinbarung - Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienzirkel Peter NohrMaklerbüro

Kapellenweg 5, 53949 Dahlem

Partnerschaft

Herr Peter NohrDein Kontakt

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Online-ID: 2lg925b

Immobilienzirkel Peter Nohr

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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