Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Wohnlage und guter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt 6 Zimmern eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Investition suchen.
Besonders attraktiv ist der liebevoll angelegte Terrassengarten, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 140 m².
Tageslichtbad mit angenehmem Raumgefühl
Gäste-WC im Eingangsbereich Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Böden aus Laminat und Fliesen, pflegeleicht und strapazierfähig Balkon mit Blick in den Garten Terrassengarten
Modernisierungen & technische Daten Dachsanierung im Jahr 2013 Ausbau des Dachgeschosses 2025, inkl. Erneuerung der Leitungen Ölheizung von 1987, funktionsfähig, klassischer Standard Kunststofffenster (doppelverglast & wärmeisoliert) aus dem Jahr 1995 Solide Bauweise, typische Aufteilung eines Reihenmittelhauses.
Das Objekt ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt stabile monatliche Einnahmen:
Kaltmiete: 1800 € / Monat
Warmmiete: 2400 € / Monat
Diese positiven Mieterträge machen das Reihenmittelhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Merkmale
140 m² Grundstück
1 Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Isolierverglasung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.039,06 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Provision von Verkaufpreis 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lauf an der Pegnitz im Ortsteil Kotzenhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.
Lauf an der Pegnitz liegt im Landkreis Nürnberger Land und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in ca. 20–25 Minuten bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in Lauf vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Lauf mit seiner historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und München. Der Bahnhof Lauf (links der Pegnitz) sowie weitere S-Bahn-Stationen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Großraum Nürnberg.
