Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug

365000 €365.000 €

2.920 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  300 m² Grundstück

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Warder, Rohlstorf (23821)

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Modern wohnen am See - Stilvolle Neubau-Townhäuser in traumhafter Lage!

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wardersee entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit sechs modernen Townhäusern - perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig nicht auf Komfort und eine gute Anbindung verzichten möchten. Die hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energieversorgung machen dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Häuser bieten ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 25m² zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie ein stilvolles Vollbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Die offene Treppe führt weiter in den Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Teil sogar einen Blick auf den nahegelegenen See ermöglicht.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung gelegt: Jede Einheit ist mit einer eigenen Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet - das sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern schont auch die Umwelt und den Geldbeutel. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus und ein eigener Gartenanteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die ruhige Lage mitten im Grünen, kombiniert mit der Nähe zu Bad Segeberg und einer guten Anbindung an Hamburg, Lübeck und Kiel, macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Lebensqualität, Stil und Funktionalität miteinander verbinden möchte.

Provisionshinweis 3,00% inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

HINWEIS: Einige Bilder wurden mit der Hilfe von KI nachbearbeitet und können daher vom Zustand abweichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 25,00 m², 2 Etagen