Haus zum Kauf

550000 €550.000 €

3.125 €/m²

1 Zimmer  •  176 m²  •  1.304 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bergrheinfeld (97493)

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Der Kaufpreis ist verhandelbar. Auf dem Grundstück (1.304 qm) befindet sich im oberen Bereich (leichte Hanglage) ein Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss (Beschreibung weiter unten), einige kleine landwirtschaftliche Gebäude sowie 2 Garagen. Und im unteren Bereich ein Gewerbegebäude (Beschreibung weiter unten). Das Grundstück liegt im Innenbereich von Bergrheinfeld gemäß §34 BauGB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Es kann zusätzlich vielseitig bebaut werden. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach der Umgebungsbebauung. Grundsätzlich sind Wohnbebauung (auch Mehrfamilienhaus), gewerbliche Bebauung sowie landwirtschaftliche Bebauung zulässig. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Denkbar ist sowohl eine Teilung in zwei Grundstücke (z. B. mittig) als auch eine Aufteilung in mehreren Parzellen. Für konkrete Bauvorhaben ist die Einreichung einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags erforderlich. Bei einer Neubebauung sind die jeweils gültigen Vorschriften zu beachten, insbesondere: • Einhaltung der kommunalen Stellplatzsatzung (1,5 Stellplätzen pro Wohneinheit) • Verpflichtung zur Errichtung eines Spielplatzes ab 10 Wohneinheiten • Anpassung der Bebauung an die umliegende Struktur (Art und Maß der baulichen Nutzung) Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Bauamts, erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle baurechtliche Prüfung. Entwicklungspotenzial: • Grundstück im Innenbereich (§34 BauGB), kein Bebauungsplan • Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder landwirtschaftliche Bebauung möglich • Grundstücksteilung möglich – in 2 oder mehrere Parzellen • Attraktiv für Investoren und Projektentwickler • Bebauung nach Umgebungsstruktur • 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit nachzuweisen • Spielplatzpflicht ab 10 Wohneinheiten • Bauvoranfrage erforderlich zur konkreten Planung • Variante 1: Großzügiges Grundstück im Innenbereich – teilbar in mehrere Parzellen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. • Variante 2 (investorenorientiert): Attraktives Baugrundstück ohne Bebauungsplan – flexible Teilung & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Projektentwickler. • Variante 3: Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit Teilungspotenzial und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten! Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 176 qm: Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1984. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 72 m² mit 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Speisekammer. Im 1. Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 78,68 m² mit 3 Zimmern, 1 Küche und 1 Badezimmer und 1 Speisekammer. In diesem Geschoss befindet sich auch ein Balkon. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Eine Treppe führt bis zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist bereits 1 ausgebauter Wohnraum mit ca. 25 m². Im Anbau des Zweifamilienhauses befinden sich mehrere Räume, die als Hobby,- oder auch als Büroraum genutzt werden können. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Öltankraum und mehrere Nutzräume. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Energieausweis ist in Bearbeitung. Massiv gebautes Gewerbegebäude mit ca. 225 m² Erdgeschossfläche: Das Gebäude wurde 1976 erbaut und 1994 umgebaut. Es ist vielseitig nutzbar.

Sonstiges Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt) Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags: Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.) Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.) In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt. Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt. Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank! Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung. Weitere Angebote WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden