Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit guter Anbindung: Büro- oder Praxisfläche in Neustrelitz
Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Büro- oder Praxisfläche für Ihr wachsendes Team? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!
Diese Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Verwaltungsgebäudes und umfasst 13 Büroräume, einen Besprechungsraum, zwei Flure, ein Unisex-WC, ein behindertengerechtes WC, eine Teeküche und einen Abstell- oder Lagerraum.
Die Räumlichkeiten können nach Absprache den Ansprüchen des neuen Mieters entsprechend ausgestattet bzw. verändert werden. Beispielweise könnten Räume vergrößert bzw. zusammengelegt werden.
Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe und dem gewählten Ausstattungsstandard. Grundsätzlich beträgt die Mietvorstellung: 9,00 € netto/m².
Die anfallenden Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom-, Wasser- und Heizkosten (Fernwärme) und betragen derzeit 3,15 €/m² und sind als Vorauszahlung fällig. Die Heizungsanlage sowie die Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Des Weiteren stehen sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden insgesamt 10 fest zugeordnete PKW-Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung.
Eine Anmietung von Teilfläche oder einzelnen Räumen ist leider nicht möglich. Ab dem 01.05.2027 steht eine weitere Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zur Anmietung frei.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
13 Sitzplätze
Ausstattungsmerkmale sind u. a.:
- Baujahr 2000 - Vermietbare Gesamtfläche von ca. 345 m² im Erdgeschoss - insgesamt 13 Büroräume, ein Besprechungsraum mit ca. 29 m² Fläche, zwei Flure, eine Teeküche mit Küchenzeile, ein Abstell- oder Lagerraum, ein WC für Damen sowie Herren und ein behindertengerechtes WC - 10 fest zugeordnete Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - derzeitige Nutzung als Büroräume - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - gemeinschaftliches Haupttreppenhaus - hoher Lichteinfall durch zahlreiche Fenster in fast allen Räumen - Beheizung durch Fernwärme - außenliegender Sonnenschutz - hochwertiges Datennetz ...und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Mietkosten
Warmmiete
4.191,75 €
Nettomiete
3.105 €
Nebenkosten
1.086,75 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
2 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Lage
Neustrelitz (17235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Neustrelitz. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Neustrelitzer Innenstadt und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Verwaltungsstandorten, Dienstleistungsunternehmen sowie Einzelhandel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Schlossgarten sowie weitere Grünflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neustrelitzer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Berlin, Neubrandenburg und Waren (Müritz). Über die Bundesstraßen B96 und B193 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und repräsentativem Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Dienstleistungsnutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Gewerbefläche kann ab dem 01. Juni 2026 angemietet werden.
Die monatliche Kaltmiete für diese Flächen liegt bei netto 9,00 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von netto 3,15 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 12,15 €/m² zzgl. MwSt. Bei der Anmietung der Gesamtfläche von ca. 345 m² wird somit eine Gesamtmiete von 4.191,75 € zzgl. MwSt. fällig.
Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom, Wasser- und Heizkosten (Fernwärme).
Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe in 2 Kaltmieten fällig.
Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt somit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an, wobei es hier noch Verhandlungsspielraum gibt.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden.
Besteht der Hauptnutzungszweck des Mietverhältnisses in dem Vertrieb, der Lieferung oder der Erbringung von Leistungen, die nach dem Umsatzsteuergesetz der Umsatzsteuer unterliegen, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter für die insoweit genutzten Räume neben der auf sie entfallenden Miete die gesetzliche Umsatzsteuer gesondert bezahlt. In diesem Fall würde zum vorgenannten Mietpreis die derzeit gültige Umsatzsteuer in Höhe von 19 % sowohl zum Mietpreis als auch zur Nebenkostenvorauszahlung hinzukommen.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 345,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.60
