Ihr neues Zuhause: Viel Platz und Potenzial in Calberlah
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße von Calberlah und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Im Zuge erster Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits im Jahr 2022 das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit.
Der großzügige Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.
Das ursprünglich über 1.000 m² große Grundstück wird aktuell geteilt. Im hinteren Bereich entstehen zwei Doppelhaushälften. Die Zuwegung erfolgt über einen nördlich gelegenen Weg . In diesem Bereich sind ebenfalls Stellplätze für die zukünftigen Eigentümer dieses Hauses vorgesehen, sowie ein Wegerecht.
Das verbleibende Hausgrundstück bietet weiterhin ausreichend Platz für einen Garten und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen im Freien ein.
Nach weiteren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einem wunderschönen Zuhause in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Calberlah werden - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
413 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Fenster verschiedene Baujahre EG 1994, OG 2000, 2009, 2019 - Rollläden - Heizungsanlage - Gas ca. 2011 - Dacherneuerung ca. 2022 - PV -Anlage - voll unterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.501,34 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.900 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
22.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3%)
6.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calberlah (38547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calberlah überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Wolfsburg und Gifhorn, wodurch beide Orte in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch Braunschweig ist gut angebunden und bietet zusätzliche infrastrukturelle und kulturelle Möglichkeiten.
Die Nahversorgung ist in Calberlah sehr gut und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Abwechslung für Groß und Klein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Tankumsee, das bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist und zu entspannten Stunden in der Natur einlädt.
Insgesamt bietet Calberlah eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
