www.immovista.de BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER LAGE
In attraktiver Lage von Dresden erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 in solider Massivbauweise. Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus klassischem Charme und funktionaler Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer über zwei Etagen. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten ergeben - vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zum Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Durchgangszimmer im Obergeschoss lässt sich problemlos mittels Trockenbau abtrennen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Aufwand. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung - ideale Rückzugsorte für sonnige Tage oder den Feierabend. Das ca. 600 m² große Grundstück eröffnet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich zusammen mit einem weiteren Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.010 m² großen Grundstück. Das Grundstück wurde noch nicht real geteilt, um dem Erwerber Mitspracherecht in der Aufteilung zu geben. Aktuelles Ziel ist es, beide Häuser mittels einer Teilungserklärung mit separaten Sondernutzungsrechten zu belegen. Der Garten wird vom Nachbarhaus nicht genutzt und würde als Gemeinschaftsfläche für die beiden Einheiten deklariert. Gern besprechen wir bei ernsthaftem Interesse Details und Änderungsvorschläge. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit das gesamte Ensemble ungeteilt zu erwerben. Das Nachbarhaus wird in dem Fall mit einem Nießbrauchsrecht für die aktuellen Eigentümer belegt. Hier wäre aber auch eine anschließende Vermietung an die Voreigentümer vorstellbar.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bad mit Fenster, Dusche und WC - Einbauküche vorhanden - Kabel Sat TV - Terrasse bzw. Balkon - PKW- Stellplätze im Freien - voll unterkellert - Zentralheizung - großes Nebengelass als weiterer Abstellbereich - Jalousien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.411,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen Dresdens, im traditionsreichen und gehobenen Umfeld von Dresden-Weißer Hirsch. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer ruhigen, repräsentativen Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung und Urbanität: Nahegelegene Grün- und Waldflächen sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die ein exklusives Wohnumfeld mit Nähe zur Natur und kurzer Distanz zur Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 126.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
