Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und ein bis ins Detail durchdachtes Gesamtkonzept. Das im Jahr 1989 errichtete Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche zuzüglich eines hochwertig und wohnlich ausgebauten Keller- und Souterrainbereichs. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.320 m² Fläche, bestehend aus einem Eigengrundstück sowie einem anteiligen Gemeinschaftsgrundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit Weitblick, handwerklichem Anspruch und großer Liebe zum Detail gebaut wurde. Der großzügige Flurbereich empfängt Bewohner und Gäste offen und einladend und erschließt alle Ebenen des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt und überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und fließendem Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Ein hochwertiger Kachelofen mit verglaster Feuerstelle sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche bietet viel Arbeitsfläche, einen großzügigen Tresen für gemeinsames Kochen und Essen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf kann sie elegant vom Wohn- und Essbereich abgetrennt werden. Ein besonderes Highlight stellt der hochwertige, nach Süden ausgerichtete Wintergarten dar. Dank Fußbodenheizung ist dieser ganzjährig nutzbar und wird schnell zum zentralen Lieblingsplatz des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad. Die Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss inklusive Wintergarten installiert und in mehrere separat steuerbare Heizkreisläufe unterteilt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, bestehend aus Dusche, Doppelwaschbecken und Whirlwanne. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im ausgebauten Keller- und Souterrainbereich. Neben weiteren Nutz- und Abstellflächen befinden sich hier unter anderem ein Saunabereich sowie wohnlich nutzbare Räume. Dank separatem Außenzugang und vorhandenen Anschlüssen eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich oder für ältere Kinder. Der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Mehrere Terrassen ermöglichen eine ganztägige Besonnung. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter sorgen für komfortable Gartenpflege. Eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten runden dieses durchdachte Zuhause ab. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Substanz, Wohnkomfort und ein stimmiges Gesamtbild legen.
. Freistehendes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand . Massive, hochwertige Bauweise . Baujahr 1989 . Ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. hochwertig und wohnlich ausgebautem Keller- und Souterrainbereich . Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.320 m² Fläche . Durchdachtes Gesamtkonzept mit großzügigem, offenem Grundriss . Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume . Hochwertiger, nach Süden ausgerichteter Wintergarten . Wintergarten mit Fußbodenheizung, ganzjährig nutzbar . Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss inkl. Wintergarten . Mehrere separat steuerbare Heizkreisläufe . Hochwertiger Kachelofen mit verglaster Feuerstelle . Offene Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und Tresen . Küche bei Bedarf elegant vom Wohn- und Essbereich abtrennbar . Direkter Zugang von Wohnbereich und Küche zu den Terrassen . Drei gut geschnittene, helle Zimmer im Obergeschoss . Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Whirlwanne . Zusätzliches modernes Duschbad im Erdgeschoss . Hochwertig ausgebauter Keller- und Souterrainbereich . Wohnlich nutzbare Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Separater Außenzugang zum Keller und Souterrain . Sauna im Untergeschoss . Mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und ganztägiger Besonnung . Automatische Gartenbewässerungsanlage . Mähroboter installiert . Hochwertig angelegte Außenanlagen . Große Garage . Carport . Weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten . Alarmanlage . Kameraüberwachung im Innen- und Außenbereich . Überwiegend elektrische Außenrollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.818,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Quickborn und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Waldrand aus. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungswert. Die naturnahe Lage schafft ein Wohngefühl, das Entspannung und Alltag ideal miteinander verbindet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Quickborn zählt zu den beliebten Wohnorten im Hamburger Umland und ist besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30-40 Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Orten. Über die AKN-Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Hamburg-Eidelstedt mit Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz. Zusätzlich ist über Norderstedt Mitte die Anbindung an die U1 gegeben. Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit. Die Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung verleiht dieser Lage eine langfristig hohe Wohn- und Wertqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christiansen & Company Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten baulichen und technischen Zustand. Laufende Instandhaltungen und Pflegearbeiten wurden regelmäßig vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem entsprechend sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage sowie einer Kameraüberwachung im Innen- und Außenbereich ausgestattet und vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Lage im nördlichen Hamburger Umland gelegentlich Flugverkehr wahrnehmbar ist. Dieser tritt nicht dauerhaft auf und wird von vielen Bewohnern als Bestandteil der stadtnahen Lage empfunden. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gern im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
