Wohnung zum Kauf 435.000 € 2 Zimmer 59,5 m² 1. Geschoss Friedrichshain Berlin 10249

Wohnung zum Kauf
435000 €
7.307 €/m²
2 Zimmer • 59,5 m² • 1. Geschoss

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit gemütlichem Balkon in beliebter Lage von Friedrichshain

Architektur mit Seele: Modernes Wohnglück in Friedrichshainer Kiezlage

Willkommen in der Auerstraße! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einem exklusiven Gebäude-Ensemble zu leben, das im Jahr 2021/22 vollendet wurde. Als moderner Lückenschluss verbindet der Neubau die historische Substanz des angrenzenden Altbaus mit klarer Architektur zu einer harmonischen Einheit - ein echtes Zuhause für Individualisten.

Raumwunder mit Loft-Charakter
Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie das beeindruckende Raumgefühl begeistern: Eine Deckenhöhe von bis zu 3,30 Metern verleiht den Räumen eine angenehme Weite, die man heute nur noch selten findet. Der ca. 30 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet reichlich Platz für individuelle Entfaltung und gesellige Abende. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.

Vielseitiges Schlafzimmer mit Home-Office-Potenzial
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Dank der klugen Grundrissgestaltung bietet es nicht nur Platz für ein großes Doppelbett und Schrankflächen, sondern auch Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Fläche lässt sich ideal nutzen, um beispielsweise eine schöne Arbeitsecke mit Schreibtisch direkt am Fenster einzurichten. So arbeiten Sie im natürlichen Tageslicht mit Blick ins Grüne - eine perfekte Kombination aus Ruhe und Inspiration.

Ausstattung zum Wohlfühlen
Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt:
. Echtholz-Eichenparkett und hochwertige Fliesen sorgen für ein natürliches Ambiente
. Modernes Duschbad: Mit Fenster, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
. Durchdachte Technik: 3-fach verglaste, schallisolierte Fenster und eine regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren hohen Wohnkomfort.

Ihre private Oase im Innenhof
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Süd-Balkon. Da er zum ruhigen, idyllisch angelegten Innenhof gelegen ist, genießen Sie hier sonnige Stunden an der frischen Luft, vollkommen abgeschirmt vom Puls der Stadt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Grünen ein.

Komfortabel und barrierearm
Ganz unkompliziert: Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den freundlichen Charakter dieses Ensembles, das den Charme vergangener Tage mit der Qualität eines modernen Neubaus vereint.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung in Friedrichshain verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

Merkmale

1. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Garten

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

Baujahr & Gebäude: Moderner Neubau (BJ 2021/22) als exklusiver Lückenschluss in harmonischer Verbindung mit charmantem Altbau.

. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 m (Loft-Charakter)
. Moderner Personenaufzug für einen barrierearmen Zugang direkt bis vor die Wohnungstür
. Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 30 m²)
. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die sich nahtlos in das Design einfügt
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich (Flexibles, geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und idealer Stellfläche für eine Home-Office-Ecke am Fenster)
. Gemütlicher Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und Fliesenboden im Badezimmer
. Modernes Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. 3-fach verglaste, schallisolierte Fenster
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit idyllischem Garten inmitten der City
. Begehrte und zentrale in Berlin-Friedrichshain

Gut zu wissen: Sofort bezugsfähig nach Vereinbarung - ideal für Kurzentschlossene und Selbstnutzer.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

7.307,24 €/m²

Hausgeld

261.03 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

485.329 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

50.329 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin (10249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbanes Lebensgefühl in der Auerstraße: Ein Rückzugsort im Herzen von Friedrichshain

Willkommen in einer der begehrtesten Ecken Berlins, wo sich die Dynamik der Metropole mit der Beschaulichkeit einer gewachsenen Nachbarschaft vereint. Die Auerstraße, eine ruhige und begrünte Seitenstraße, gilt als architektonisches Juwel im Herzen von Friedrichshain. Hier, abseits der großen Hauptverkehrsachsen, erleben Sie eine Wohnqualität, die durch Ruhe und eine nachbarschaftliche Atmosphäre besticht, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ein Kiez mit Charakter und Kulinarik - Der Kiez rund um die Auerstraße und den nahegelegenen Weberwiese-Bereich zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit aus. Während Friedrichshain weltweit für seine lebendige Kultur bekannt ist, bewahrt sich diese spezielle Lage eine fast dörfliche Idylle. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an inhabergeführten Cafés, kleinen Boutiquen und erstklassigen Restaurants. Ob ein entspanntes Frühstück im Kiez-Café, authentische asiatische Küche oder gehobene Gastronomie - die kulinarische Vielfalt ist sprichwörtlich direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet zudem die perfekte Kulisse für morgendliche Joggingrunden oder entspannte Picknicks im Grünen.

Infrastruktur und Lebensqualität - Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bio-Supermärkten über charmante Wochenmärkte bis hin zu Apotheken und Ärzten, sind fußläufig erreichbar. Die Auerstraße profitiert von ihrer Lage zwischen dem Frankfurter Tor und der Petersburger Straße, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Verkehrsanbindung
Mit der U-Bahn-Linie U5 (Station Weberwiese oder Frankfurter Tor) sind Sie in weniger als zehn Minuten am Alexanderplatz oder am Hauptbahnhof. Mehrere Straßenbahnlinien (M10, M13) verbinden Sie zudem direkt mit den angrenzenden Trendbezirken Prenzlauer Berg und Kreuzberg.