Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und bietet auf rund 49 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche. Dank des kürzlich modernisierten Aufzugs ist die Einheit komfortabel erreichbar. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine interessante Gelegenheit.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre auf überschaubarer Fläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt freundlich und einladend. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll gewählt, sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.
Ein echtes Plus sind die beiden nach Osten ausgerichteten Balkone. Sie sind sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und laden besonders in den Morgenstunden zum Verweilen ein.
Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das dem Gesamtbild eine warme Note verleiht.
Zum Angebot gehört zudem ein Duplex-Stellplatz innerhalb des Hauses. Dieser ist aktuell außer Betrieb und bedarf einer Instandsetzung.
Da die Wohnung frei ist, steht sie kurzfristig zur VerfĂĽgung und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Möblierte Wohnung - Praktische offene Küche - Innenliegendes Bad - Parkett - 2 Balkone - Duplex-Stellplatz: die Tiefgarage soll saniert und alle Duplex-Parker ausgetauscht werden: hierfür wurden bereits größere Sonderumlagen eingezogen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
7.734,69 €/m²
Hausgeld
371 €371 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling, München (81371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße ist in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen - von dort sind es nur weitere 7 Minuten mit der U3 bis zum Marienplatz. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem mittleren Ring. Durch die Lage im Münchner Süden erreicht man den Tegernsee mit dem Auto in nur 35 Minuten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Flaucheranlagen, der Flauchersteg und die Isar sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Isarphilharmonie ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage also besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Hausgeld beträgt 371€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 379.000 €. Der Kaufpreis für den Duplex-TG-Stellplatz beträgt 10.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 389.000 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
