Mehrfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

577 €/m²

12 Zimmer  •  227 m²  •  277 m² Grundstück

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Burg, Burg (bei Magdeburg) (39288)

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Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial
Direkt am Marktplatz in Burg bei Magdeburg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Burg bei Magdeburg, direkt am Marktplatz, bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung eines renditestarken Anlageobjektes.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Top-Lage, das hohe Entwicklungspotenzial sowie durch außergewöhnlich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet.

Objektbeschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss) und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen in den oberen Etagen.

Ein besonderer Vorteil:
Das Objekt steht nicht vollständig unter Denkmalschutz, sondern lediglich die Fassade bzw. die Toranlage, welche bereits aufbereitet wurde. Dadurch bleibt die Sanierung deutlich flexibler und wirtschaftlicher.

Zusätzlich befindet sich die Immobilie vollständig in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies ermöglicht eine steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr über 10 Jahre auf sämtliche Sanierungsinvestitionen - und das deutlich unkomplizierter als bei klassischen Denkmalobjekten.

Gewerbeeinheit

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und ist aktuell langfristig vermietet.

Der Mieter ist ein etabliertes und im Jerichower Land bekanntes Unternehmen mit hoher Zuverlässigkeit und langjähriger Marktpräsenz.
Damit besteht bereits eine solide und planbare Einnahmequelle.

Im Zuge einer Modernisierung bietet sich zudem Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau.

Wohnflächen

Die darüberliegenden Wohnflächen wurden bereits entkernt, sodass ein neuer Eigentümer sofort mit der Umsetzung der Modernisierung beginnen kann.

Eine konkrete Planung zur Neuaufteilung liegt bereits vor und ermöglicht eine effiziente Erweiterung und Optimierung der Wohnflächen.

Geplante Wohnungsstruktur

Die aktuelle Planung sieht insgesamt 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen vor:

2 × 1-Zimmer-Wohnungen
2 × 2-Zimmer-Wohnungen
2 × 3-Zimmer-Wohnungen

Nach Umsetzung entstehen ca. 272 m² Wohnfläche.

Aufgrund der zentralen Lage sind Mietpreise von ca. 6,50 € bis 7,20 €/m² realistisch, mit weiterem Entwicklungsspielraum nach hochwertiger Sanierung.

Weitere Ausbaureserven

Das Objekt bietet zusätzliche Ausbaupotenziale im Hinterhaus mit ca. 120 m² weiterer Fläche.

Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, z. B.:

Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten
Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts
Alternative Nutzungsideen (z. B. möbliertes Wohnen, Micro-Apartments)

Hierdurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Fazit

Dieses Objekt vereint mehrere entscheidende Investmentvorteile:

1A-Lage direkt am Marktplatz
Bestehende Mieteinnahmen durch Gewerbeeinheit
Sofort startbare Entwicklung durch entkernte Wohnflächen
Hohe steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet (10 % AfA p. a.)
Zusätzliche Ausbaureserven im Hinterhaus

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit starkem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial suchen.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Nutzfläche: 277,00 m², Gesamtfläche: 492,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 1.03