Kurzbeschreibung
Moderne 4-Zimmer Wohnung in Münichsthal mit ca. 105,89 m² Wohnfläche, ca. 104,24 m² Terassenfläche und belagsfertiger Übergabe für € 529.000. Die ruhige Lage bietet eine schnelle Anbindung nach Wien und ist ideal für Pendler geeignet.
Objekt
Diese hochwertig errichtete 4-Zimmer Wohnung in der charmanten Gemeinde Münichsthal bietet modernes Wohnen in ländlicher Ruhe. Auf einer Wohnfläche von ca. 105,89 m² finden Sie ein offenes und helles Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 104,24 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Optional bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung für € 31.767,00 an. Hierbei können Sie auf eine qualitativ hochwertige Endausführung vertrauen und ohne zusätzlichen Aufwand einziehen. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Abstellplatz für € 15.000,00 zu erwerben. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen laufenden Kosten erst nach der Übergabe der Wohnungen bekanntgegeben werden. Die hier angegebenen Werte dienen lediglich als Richtwerte und werden nach Finalisierung des Projekts konkretisiert.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Terrasse
Rohbau:Die Tragstruktur besteht aus Ziegelmauerwerk (Porotherm 25 cm) und Stahlbeton. Fundamente werden in Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen ausgeführt. Treppen und Geländer:Haupttreppe in Stahlbeton, Handläufe aus verzinktem Eisen und Glasgeländer für Terrassen/Balkone. Wände:Außen- und Innenwände aus Stahlbeton und Ziegel, verputzt und weiß gestrichen. Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz (Farben: Kreisel T54 I und T58 I). Fenster:ALU-Fenster (ALIPLAST GENESIS) mit 3-fach Isolierverglasung, Alu-Jalousien und Dreh-Kipp-Beschlägen. Insektenschutzgitter auf Wunsch erhältlich. Decken:Stahlbetondecken, malerfertig gespachtelt und weiß beschichtet. Sanitär:Moderne Anschlüsse für WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche; Küchenanschlüsse gemäß Skizze. Heizungssystem:Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über vier Luftwärmepumpen (Vaillant aroTHERM VWL 125/5) in Split-Anlage. Diese ermöglichen eine effiziente Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, während die Ventilatoreinheit auf dem Flachdach installiert wird. Warmwasser-Aufbereitung:Für die Warmwasserbereitung steht pro vier Wohnungen ein 400 l Warmwasserspeicher sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Verfügung. Diese Systeme gewährleisten eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung für alle Bewohner und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. Versorgung:Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, Abwasserentsorgung und Oberflächenwässer werden über Versickerungsanlagen behandelt.
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2024
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.995,75 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Weitere Preisinformationen
Es stehen 16 exklusive Wohneinheiten zu einem Preis zwischen EUR 249.000,00 und EUR 549.000,00 zum Verkauf. Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Kosten für einen Parkplatz, die zusätzlich mit EUR 15.000,00 veranschlagt sind. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen Betriebskosten erst nach Übergabe der Wohnungen ermittelt werden. Die derzeit von uns angegebenen Werte dienen daher lediglich als Richtlinien
Lage
Wolkersdorf/MĂĽnichsthal (2122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt in der Bachgasse 1, 2122 Münichsthal, liegt idyllisch im Weinviertel, einer der malerischsten Regionen Niederösterreichs. Münichsthal, ein kleiner, ruhiger Ort ca. 3 km von Wolkersdorf entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. In nur 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Wien, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die charmante Dorfgemeinschaft, lokale Heurigen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkten und Ärzten machen die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 105,89 m², Gesamtfläche: 210,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen
