PREISREDUKTION - Stadthaus mit Vilsblick - Attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten-Potenzial
Ich freue mich Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Stadthaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Vilshofen an der Donau.
Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Die vorhandene Struktur ermöglicht die Umwandlung in bis zu drei separate Wohneinheiten.
Die Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit Zukunft.
Highlights auf einen Blick
Denkmalgeschütztes Stadthaus mit besonderem Charme
Traumhafter Blick auf die Vils
Nutzung aktuell als Einfamilienhaus
Umnutzung in 3 Wohneinheiten möglich
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Historische Bausubstanz mit modernisierten Elementen kombinierbar
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise und die charakteristischen Details, die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Es wurden bereits wesentliche Sanierungsarbeiten wie neue Heizung, Fenster, Strom und Wasserleitungen erneuert.
Dieses Objekt bietet flexible Perspektiven.
Durch die mögliche Aufteilung entstehen separate Wohneinheiten - perfekt für Vermietung in einer gefragten Lage.
Ein Zuhause mit Seele - Historisches Stadthaus mit unvergleichlichem Blick auf die Vils.
Wo Geschichte auf Lebensgefühl trifft
Es gibt Immobilien - und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier will ich bleiben.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1920 ist genau so ein Ort. Mit seiner charmanten Ausstrahlung, seiner bewegten Geschichte und dem atemberaubenden Blick auf die Vils sowie die Vilshofener Kirche erzählt es jeden Tag aufs Neue seine ganz eigene Geschichte.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen - sondern erleben, fühlen und genießen.
Ein Blick, der bleibt.
Stellen Sie sich vor...
Sie öffnen am Morgen die Fenster, lassen den Blick über die sanft fließende Vils schweifen, während im Hintergrund die Kirche von Vilshofen das Stadtbild prägt.
Abends taucht die untergehende Sonne die Umgebung in warmes Licht - und Ihr Zuhause wird zu einem Ort der Ruhe, der Geborgenheit und des Ankommens.
Dieser Ausblick ist nicht nur schön. Er ist ein Lebensgefühl. Charakter trifft Komfort
Auf ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, entfaltet sich ein Wohnambiente, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet.
Mit viel Liebe und Weitblick wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt:
* Neue Gasheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
* Erneuerte Fenster für Licht, Ruhe und Energieeffizienz.
* Gedämmter Dachboden.
* Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen.
* Stilvoll saniertes Badezimmer.
* Teilweise neue Bodenbeläge.
* Kaminsanierung.
Eleganter Eingangsbereich mit Windfang und Glastüre.
Hier wurde nicht einfach renoviert - hier wurde mit Gefühl und Verständnis für das Haus gearbeitet.
Ein Haus mit Geschichte. Als eingetragenes Bodendenkmal (Osobel) trägt diese Immobilie einen besonderen kulturellen Wert in sich. Sie ist ein Stück Vilshofener Geschichte - bewahrt für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das nicht austauschbar ist. Ein Zuhause mit Identität. Raum für Leben, Ideen und Träume.
Die drei Etagen eröffnen vielseitige Möglichkeiten:
Ob großzügiges Familienleben, stilvolles Arbeiten von Zuhause oder ein individuelles Wohnkonzept wie z.B. Mehrgenerationenhaus - dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.
Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, neu interpretiert zu werden, für Menschen mit Anspruch.
Dieses Stadthaus ist keine Immobilie für jeden. Es ist für Menschen, die: das Besondere suchen,
die Wert auf Stil und Geschichte legen einen Ort wollen, der Emotionen weckt und verstehen, dass wahre Qualität nicht vergleichbar ist.
Fazit:
Ein seltenes Juwel in Vilshofen.
Ein Haus, das mehr ist als Quadratmeter und Zahlen.
Ein Zuhause, das berührt.
Wenn Sie genauso eine Immobilie suchen, dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
