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3.860 €
6 Zimmer  •  210 m²
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Wohnung zur Miete
3860 €
Nettokaltmiete
6 Zimmer  •  210 m²

Exklusives Penthouse-Büro mit traumhaftem Panoramaausblick - Top Lage - UNO-City - Alte Donau

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren.

Raumaufteilung (Gewerbe)
.Untergeschoss
.2 großzügige Büroräume
.1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
.1 Gäste-WC
.1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
.Obergeschoss
.3 helle Büroräume
.1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
.1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
.Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
.Balkon mit Blick ins Grüne



Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.

Preise (netto)
.Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,-
.Betriebskosten (BK): EUR 399,04
.Heizkosten: EUR 557,06
.Wasserkosten: EUR 67,27
.Kaution: Drei Monatsmieten

Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views

An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace - elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.

Layout (Commercial)

Lower Floor
2 generous office suites
1 kitchenette (former bathroom)
1 guest WC
1 archive/server room

Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery

Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City - perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge

Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram - your office in an urban oasis with quick city access.

Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.-
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months' rent

Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.

Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
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Mietkosten

Gesamtmiete
5.434,13 €
Nettokaltmiete
20,22 €/m²
3.860 €
Betriebskosten
399,04 €
Heizkosten
557,06 €
Umsatzsteuer
550,76 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.860,00 EUR

Lage

address-icon
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.

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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.

Weitere Informationen

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Mobil: +43 664 45 45 920
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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,50 m²

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Über den Anbieter

Riesgasse 3/14, 1030 WIEN
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Frau Olivera JovicicDein Kontakt

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Online-ID: 2kftd5q
Referenznummer: 01051
SAQURA Immobilien GmbH
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