Düsseldorf Derendorf: sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten zur Alleinnutzung
Diese stilvolle, rund 90qm große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem ganz besonderen Extra: einem großzügigen Garten zur Alleinnutzung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Große Fenster auf beiden Seiten des Hauses sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie ihre persönliche Ruheoase im Grünen - mitten in der Stadt.
Die Wohnung hat einen klar strukturierten Grundriss: Ein zentraler, langer Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Integration weitere Möbelstücke sowie eines Essbereichs mit Tisch und Stühlen - ideal für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Der durchgehend verlegte Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter und schafft ein stimmiges Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und mit großformatigen grauen Fliesen ausgestattet. Hier wurde ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. In jedem Zimmer wurden zahlreiche Steckdosen installiert, um den heutigen Anforderungen an Elektrizität gerecht zu werden. Die Heizkörper wurden nicht nur erneuert, sondern wurden auch dezent und harmonisch in das Raumkonzept integriert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Der Garten samt großzügiger Terrasse bietet nicht nur Platz für Freizeitgestaltung, sondern auch direkten Zugang zu Ihrem eigenen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum schafft. Das Objekt misst eine ca. 90 m² große Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung; hierauf entfällt eine Terrassenfläche von ca. 25 m²
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
-Küchenzeile -gleicher Vinylboden durchgehend in der gesamten Wohnung -graue Fliesen im Bad, 60x120 cm -Steckdosen in allen Zimmern neu in Farbe Weiß -schlichte Heizkörper in allen Zimmern neu in Farbe Weiß -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.543,21 €/m²
Hausgeld
508 €508 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spichernstraße 31, Derendorf, Düsseldorf (40476)
Die Lage der Wohnung in der Spichernstraße bietet Familien ein ideales Umfeld mit kurzen Wegen zu Spielplätzen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums. Ein perfekter Ort für Familien, die urbanes Leben mit guter Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten in einem der begehrten Stadtteile Düsseldorfs verbinden möchten.
Zuletzt eine Bitte: Falls Sie sich für dieses Angebot interessieren, schicken Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir melden uns dann möglichst kurzfristig bei Ihnen zurück.
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 7.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 1.25
