Reihenmittelhaus zum Kauf

265900 €265.900 €

2.890 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²  •  457 m² Grundstück

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Hamm-Norden, Hamm (59065)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich rechtlich um eine Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die gesamte Anlage ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jeder Eigentümer einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück hält. Das Grundstück selbst stellt somit Gemeinschaftseigentum dar.

Durch klar definierte Sondernutzungsrechte wurden die Außenbereiche jedoch eindeutig den jeweiligen Einheiten zugeordnet. Der hier angebotenen Einheit steht dadurch ein eigener, vollständig eingefriedeter Gartenbereich inklusive Terrasse und Vorgarten exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. Damit vereint die Immobilie die Vorteile eines Reihenhauses mit der rechtlichen Struktur einer Eigentumswohnung.

Seit dem Erwerb im Jahr 2023 haben die aktuellen Eigentümer umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Für Kaufinteressenten bedeutet dies: ein bezugsfertiger, technisch aktueller und gestalterisch modernisierter Zustand, ohne dass kurzfristig Investitionen notwendig sind.

Monatlich werden 30 ? pro Einheit als Rücklage für zukünftige gemeinschaftliche Maßnahmen gebildet.

Gepflegter Zustand mit umfangreichen Modernisierungen
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Seit dem Erwerb im Jahr 2023 wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungen erneuert oder überarbeitet. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch zu einer wertstabilen, energieeffizienten und sorglosen Nutzung bei.
Das Haus wurde ursprünglich 1992 von der beta Eigenheim errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine vollunterkellerte Bauweise.

Außenbereich mit hoher Privatsphäre
Der durch Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnete Gartenbereich bietet eine sonnige Terrasse mit hochwertiger Aluminiumüberdachung sowie einen vollständig eingefriedeten Garten.
Der ca. 2 m hohe Stabgitterzaun mit Sichtschutz sorgt für Privatsphäre, ideal für Ruhe, Familienleben und entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss - einladend und funktional
Der Eingangsbereich führt zunächst zum Gäste-WC und zur Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit zeitloser Optik und effizienter Technik. In Abstimmung kann die Küchenzeile gegen eine separate Vergütung übernommen werden.

Anschließend öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohnzimmer mit ca. 25 m², das mit großen Fensterflächen einen hellen und einladenden Lebensmittelpunkt der Familie bildet.

Obergeschoss - modernisiert und ohne Dachgeschoss
Über eine elegante Stahl-/Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses wurde bewusst ohne Dachschrägen gestaltet und bietet daher ideale Stellflächen und ein großzügiges Raumgefühl.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, das 2025 vollständig renoviert wurde, stehen zur Verfügung.
Im Rahmen der Sanierung kamen hochwertige Materialien, moderne Sanitärkeramik und ein zeitgemäßes Design zum Einsatz.
Ebenfalls im Jahr 2025 wurde die Gastherme erneuert. Sie arbeitet energieeffizient und lässt sich bequem per App steuern , ein Vorteil für Komfort und Kostenkontrolle.

Kellergeschoss - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Der Keller bietet ein ausgebautes Zimmer zur Straßenseite, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Waschkeller mit zusätzlichem WC sowie ein großer Kellerraum eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Unser Fazit:
Diese Immobilie vereint die Vorteile eines komfortablen Reihenhauses mit der rechtlichen Struktur einer überschaubaren WEG. Seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Durch den exklusiven Gartenbereich, die hochwertige Ausstattung und die vielen erneuerten Elemente bietet die Immobilie ein rundum sorgloses Wohnpaket , ideal für alle, die ohne Sanierungsaufwand in ein gepflegtes und modernes Zuhause einziehen möchten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert